こんにちは。タケです。
皆さんは、ＧＷどちらかにお出かけですか
パパはＧＷ第１弾！釣りに出かけたよ。３日からは１泊２日でキャンプにでかけるそうだ。

　
（今回乗り込んだ船です）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（釣れたイサキ・アジ）

こんにちは。昨日は和歌山県御坊市に、お世話になっている方からお誘いを受け、釣りに出かけました。
といっても普通の釣りではなく、船をチャーターしての本格的な釣りです。
経験したことのない船からの釣りなので、ワクワクして参加させて頂きましたが、結果は悲惨なことになりました。

そう、船酔いです…私には無縁のことだと思っておりましたが、まともに釣りができたのは１時間程度。
帰るに帰れない過酷な状況は、初心者の私には辛く、ひたすら時間の経過を待つばかりです。
私の釣果は、１時間の釣りでイサキ１四、アジ３四．．．もっと元気ならたくさん釣れたんですけどね。

こんにちは。タケです。いよいよＧＷ休暇に入りましたね。
スミヤ・コンサルは、５月３日（金）～６日（月）間をＧＷ休暇とさせて頂きます。

こんにちは。今日は「東大路高野第１住宅」を無事成約させて頂きました。
ＧＷ休日期間中にも関わらず、契約の為に臨時で開けて下さった仲介業者様ありがとうございました。

こんにちは。タケです。
スミヤ・コンサルでは、５月上旬より販売を開始する物件準備を進めています。

こんにちは。今朝はビックリしましたね。私の「緊急地震速報」始めて聞きました
さて今日、 「賃貸不動産経営管理士」の資格更新の手続きが完了し協会より、認定証が届きました。
この資格は、約５年前に取得したもので、５年毎にレポートを提出し更新手続きを必要としています。
この資格は、専門知識を幅広く社会に提供し、賃貸不動産管理業の適正・高度化、さらには高い社会的評価を受けることにより賃貸不動産市場の活性化と健全化を促し、国民生活の向上に貢献することを目的にできた資格です。

【賃貸不動産経営管理士協会】
http://www.chintaikanrishi.jp/

こんにちは。タケです。
プロ野球が始まりましたね。タイガースも思ったより強くないので、今年は横浜を応援しています。
今まで最下位のチームがどのような試合を行うのか．．．マシンガン打線でガンガン勝ってほしいです。

さて、当社が管理していくことになった「賃貸マンション」建設にあたり、
本日から明日にかけて「地盤調査」に入ると設計士様より連絡を受けたので、現地に足を運びました。
来年２月頃から当社が管理を請け負います。募集要項は改めてご案内させていただきます。

こんにちは。タケです。
高校野球もベスト８が出そろい、面白くなってきたぞ。

（成約となった、やよいハイツ１０２号）

こんにちは。当社貸主物件「やよいハイツ１０２号」が無事成約となりました。ありがとうございます。
お客様が快適にお住まい頂けるように、クロス・畳はもちろんのこと、キッチン～浴室～洗面～ウォシュレットトイレに至るまで、
リフォームさせていただきました。

入居者の皆様に快適にお住まい頂けるように、気を配りたいと思います。

こんにちは。タケです。
高校野球もいよいよ今日からベスト８をかけた戦いが始まりましたね。
業務がバタバタしているようなので、パパは大好きな高校野球が見れていないそうだ。

こんにちは。今日は「堀川北山売土地」のご紹介です。
先日ご契約を締結させていただき、本日お引き渡しを受けました。
今後のことは、まだ何も決定しておりませんが、当社の分譲住宅に生まれ変わる予定です。

物件は猪熊通りに面す東南角地です間口もあり非常に良い地形をしています。
またブログやｆacebook等々でお知らせ致します。お楽しみに～

こんにちは。タケです。
高校野球も開幕して４日目となりました。優勝候補と言ういわれていた「関西高校」が敗退．．．寂しいですね。
４月３日の決勝まで楽しみたいと思います。

（長期優良住宅／お引き渡しを終えた、四条葛野大路分譲住宅）

さて、当社が分譲を手掛けておりました、 「四条葛野大路分譲住宅」のお引き渡しを本日行いました。
今回は、大手ハウスメーカーに建築を依頼し、「長期優良住宅仕様」建築を行いました。
「長期優良住宅仕様」にすると、一般住宅に比べ税制上のメリットが多く買主様にメリット出てくるんですよ。

【長期優良住宅仕様のメリット】
・住宅ローン減税　・登録免許税　・不動産取得税　・固定資産税等
　※長期優良住宅に関する詳細は当社に直接お問い合わせ下さい。

今回も非常に良い買主様にご購入いただき、ご縁をいただきました。
本日は奥様のお誕生日らしいです。　最高のプレゼントになりましたね～なかなかできないことだと思います。
これからも末長いお付き合いよろしくお願い致します。

こんにちは。タケです。
花粉が飛散しパパは大変なことになっています。目のかゆみ、くしゃみ等．．．

　
（満室となったサザンコートⅠ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（満室となったカステロレヴィＰＡＴ４）

こんにちは。賃貸マンションのご案内です。
当社が所有しております、「サザンコートⅠ」及び「カステロレヴィＰＡＴ４」、この春に退出するお部屋がありましたが、
無事満室となりました。
両物件共に学生ハウジングさんに斡旋していただいています。
色々と厳しいこともお話させていただきましたが、今後ともよろしくお願いたします。

こんにちは！タケです。
なかなかブログが更新できずスイマセンね～最近はＦａｃｅｂｏｏｋで情報を発信しているそうだ。

こんにちは！今日はFacebookでもお知らせしたとおり、当社に新しい収益マンションが仲間入りしました。
北区西賀茂に位置し、ファミリータイプ１室とワンルームマンション１０室の計１１室の収益マンションです。
現在はお陰さまで満室家賃は３万円台の設定でエアコン・風呂・トイレ付安いと思いますが…
また、ゴミは毎日収集で、これからは一週間に一度専門業者による定期清掃が入ります～

しっかりと当社で維持管理・運営を心がけたいと思います。

こんにちは。タケです。
今日は京都府宅地建物取引業協会第三支部の研修会。
リーガロイヤルホテル京都で開催されるみたいだよ。

こんにちは。今日は新規物件「北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建」のご案内です。

この物件は、北大路タウンの西側に位置おり、平成１３年に大改装を済まされた物件で、

室内も大変丁寧にご使用されておりますので、そのままお住まいいただくことも可能かと思います。

接道状況は西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道しています。

【北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建】

・価格／3,280万円
・所在地／京都市北区紫竹下梅ノ木町
・交通／地下鉄烏丸線「北大路駅」より約６００ｍ
・土地面積／７２．４０平米
・私道負担／なし
・地目／宅地
・建延面積／７３．９４平米
・構造／木造瓦葺２階建
・接道状況／西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道
・現況／所有者居住中
・引渡し／相談

(スミヤ・コンサルホームページ）
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2864

※業者様からのお問い合わせはお断りさせていただいております。予めご了承ください。

※この物件等のお問い合わせは．．．
　株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
　０７５－４９５－２８８０