こんにちは！タケです。
現在、ホームページの全面リニューアルを考えているらしいよ。
どのようなホームページイメージしているのかなパパは結構こだわるかなね～

こんにちは今日は「吉田近衛町／京町屋」のお引しを完了させました。
　売主様がお引渡し書類を纏めておられたら、昭和６年の建築当時の「建築認可証」　が出てきたとのサプライズ
長い間この仕事についてますが、「昭和６年の建築認可証」が残っていることは珍しいことで、建築認可証には、図面の他、この家に使用した材料等も記載されていました。

売主様が大切にされていたことがわかりますね。
売主様の思いをしっかりと引継ぎ、これからも大切にお家を守り抜いていただきたいです。
このお家の仕事にかかわらせていただいたことに感謝し、これからも皆様の要望にお応えできるようにしっかりと仕事に取り組みたいと思います。

買主様のご要望で、最後は、売主さま、買主さま、仲介業者、司法書士さまで記念撮影。
これもサプライズ。不動産業に従事し初めての出来事でした。

 こんにちは！タケです。
明後日は、「吉田近衛町／京町家」のお引渡しを控えています。

こんにちは。今日は新規物件「向日市上植野南開／定期借家」のご案内です。
月曜日からワイズさんに依頼し、室内リフォームを約２週間かけて行います。

この物件は、阪急西向日駅徒歩１分の立地で、
物件の周辺は桜のトンネルと言われ、春には素晴らしい桜が楽しめます。
７月中旬にはご入居いただけます。是非一度ご覧ください。

【西向日駅近／定期借家】

・賃料／９８，０００円
・敷金／２００，０００円
・礼金／９８，０００円
・契約方式／定期借家契約５年
・駐車場／なし　
　　　　　　
・住所／京都府向日市上植野南開
・交通／阪急京都線西向日駅徒歩１分
・建延／１５８．４８㎡
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年５月１５日
・間取り／５ＬＤＫ
・当社指定火災保険加入要／３６，３３０円（５年）
・校区／向陽小学校、勝山中学校
・取引態様／仲介

物件の詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　０７５－４９５－２８８０
　　　　　　　　　　　　　　　　　０７５－４９５－２８７０

こんにちは！今日は台風．．．ですね。
明日パパはこんな天候の中、ＪＣのゴルフコンペに参加するそうだよ。

(５年間活躍してくれたムーブ）

こんにちは。今日は少し悲しいお知らせです。
ご案内時には、たくさんのお客さんを乗せ大活躍してくれた「ムーブ」とお別れです。
５年間大活躍してくれましたが、事情により乗り替えすることになりました。

友人のＡＩＺ・ＣＡＲコーディネートさんに引き取っていただき、次のオーナーを探してもらうことにしました。

こんにちは！タケです。
パパは先週木曜日から、日曜日まで香港に行っていたそうだ。

(右京区山ノ内分譲住宅）

こんにちは今日はこの秋より工事着工予定の「右京区ノ内分譲住宅」のご案内です。
６月１日から解体工事を進めていましたが、無事先週土曜日に完了しました。
昨日は現地において、井上土地家屋調査士事務所立会いの下、隣接地の皆様と「境界確定作業」を行いました。

また本日、建物工事を依頼する会社と「工事請負契約書」を締結。
９月中旬から工事着工、年末～来年に建物が完成するとのことです。

こんにちは！タケです。
定休日だけど、店内はザワザワしていたよ。

（成約となった上京区常陸町／3,580万円）

こんにちは　『上京区常陸町／３，５８０万円』が本日無事ご成約となりました。
建坪が約４６坪あり、間数が多かったのが購入判断材料になったとのことです。

大変良い買主様にお買い求めいただて、喜んでいます
リフォーム後が楽しみですね。
 

こんにちは！タケです。
最近少しづつ暑くなり夏が少しづつ近づいてきた感じですね。
お陰さまで、 「城陽市寺田庭井／中古改装済住宅」のお引渡しを無事終えることができました。

さて本日は、　『左京区吉田近衛町／京町屋／4,680万円』が無事ご成約となりました。
なんとか売主様のご期待に添えるようにと思い、一生懸命取り組みさせていただきました。
売主様の思いをしっかりと受け止め、伝統を引き継いで下さる良いお客様が見つかったので、本当に嬉しく思っています。

しっかりと引渡しまで売主様をフォローし、仲介業者としての役目を果たしたいと思います。

こんにちは！タケです。
小学校入学早々、滑り台から落ちて、左手首骨折、あごを３針も縫うケガをしたそうだ。
心配していたけど、元気に今日から登校していったよ。

(京都市景観まちづくりセンターの職員様、建築士様、工務店様、買主様にてお立ち会い）

こんにちは今日は日食皆さんご覧になられましたか
鴨川はたくさんの日食グラスを持った人で賑わっていましたよ。
さて、仕事のご報告です
当社で売主様より、お預かりしている「吉田近衛町／京町家４，６８０万円」が商談中になりました。
現在、 『京都市景観・まちづくりセンター』様に　『京町家カルテ』を作成いただく為、今日は関係者が集まり現地調査を行いました。

『京町家カルテとは』
伝統と文化を伝える財産として大切に守られてきた京町家の価値を「基礎情報」「文化情報」「安心安全情報」の３つの情報でまとめ、京町家の所有者・居住者の皆さまに、自らのおうちの価値を理解し、今後の維持、管理、流通、相続などに役立てていただくことを目的としている様です。

京町家としての認定を受けると、住宅ローンを利用する際に金利が優遇されたり、改修工事を行う際に助成金を受けれるそうです。
また、京町家カルテは、「京都市景観まちづくりセンター』で保管されるそうですよ。

財産価値を上げる為にも、京町家カルテを作成してみませんか
町家のご相談等はスミヤ・コンサルまでお問い合わせ下さい。