こんにちわ。タケです。今日は賃貸マンションのご紹介です。

【交通】阪急西院駅　徒歩８分
【専有面積】２１．４２平米
【賃料】４６，０００円／月額
【共益費】５，０００円／月額（水道代含む）
【礼金】５０，０００円
【敷金】１００，０００円
【所在地】京都市右京区西院久田町

☆光ファイバー対応マンション（各部屋までは工事要す）
☆２４時間管理応対で、深夜の設備絵トラブルも安心です。

◎空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

【お問い合わせ】
株式会社スミヤ・コンサル
ＴＥＬ０７５?４９５?２８８０
ホームページでもご紹介していますhttps://www.koyama-e.net

こんにちは！タケです。
堀川紫明分譲住宅のＡ号地が成約となり、残すはＢ号地のみとなりました。
パパはバージョンのチラシを作成する為に、京富士印刷様と打ち合わせを行っていたよ。打ち合わせの内容が少し聞こえてきたけど、春を意識する配色を使用するそうだよ。

（超満員となった講習会場／８０名のご参加があったそうです）

こんにちは！今日は我々が所属する京都府宅地建物取引業協会が主催の、　『インターネットを活用した不動産営業』の講習会』に参加してきました。
今は求められているのは、常にお客様の立場にたったホームページ作りをしないと、今は反響がないそうです。ホームページ、ブログが更新されないまま放置されていたり、会社概要・社員紹介等を掲載していないものも、お客様にはイメージダウンに繋がるそうです。

弊社も現在、ホームページプチリニューアル中です。
今日受講したことを参考にし、これからもお客様に喜ばれるホームページ作りに励みたいと思います。
 

こんにちは！タケです。
クシャミが出始めてたぞ。。。僕の嫌いな花粉が飛散してるんだろうか。
パパもママも僕もみんなアレルギー。我が家には辛い季節到来かなぁ。

(ルミエール二条／外観写真／平成22年2月8日撮影）

こんにちは！今日は『ルミエール二条／改装済みマンション』のご案内です。
このマンションは、ＪＲ・地下鉄東西線二条駅から徒歩３分に位置しており２路線利用可能です。
近くにはスーパーはもちろんのこと、スポーツクラブ（コスパ二条）やＢＩＶＩ二条も徒歩圏内！
何不自由なく生活できるエリアですね。
二条城も近くにあります！朝の散歩やランニングなんかいかがですか？？？。

室内は売主様にてほぼ全面リフォーム済！各室クロス・襖等はもちろんのこと、今回はシステムキッチン新設?ユニットバス新設?洗面台?給湯器に至るまですべて交換しています。

お部屋は空家となっております。いつでもご案内可能です。ぜひ一度ご覧下さい。

物件等のお問い合わせ・内覧予約は。。。
株式会社スミヤ・コンサル　山本 知史まで
０７５?４９５?２８８０

こんにちわ。タケです。昨日、大雪のなか、ママと息子ちゃんは歩いて出かけていったよ

ハイ、昨日は家にいるのも退屈になってきたので、午後から雪が降るなか、府立植物園の池の鯉にパンをやりに、出かけました。

いつも子どもたちで賑わっている遊具も、さすがに誰一人おらず、雪と風の中、とりあえず温室に入りました。入場料200円です。

せっかくなので、写真を撮ってきました。

　　
　　　　コンロンカ　　　　　　　　　　クレロデンドルム　　　　　　　　ハイビスカス？

　　　　　　　
ヘリコリア・ストリクタ・ストリクタ　　　　　　アンスリウム　　　　　　　　　ホマロメナ・ヴァリシー
　　（鮮やかです！）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（木がそのまま根っこに!?）

　　
バナナ　　　　　　　　　　　　　パパイヤ　　　　　　　　　　　　　　カカオ

　　
金鯱（きんしゃち）　　　　　　　　　　奇想天外　　　　　　　　　　　　　シクラメン
　（サボテンにも名前が。）　　　　　（そんな名前あり!?）

　
グズマニア　　　　　　　　　　　　　　　　ラン
　（色も形も派手?！）　　　　　　　　（ランばかりのお部屋がありました）

まぁ、温室のなかの暖かいこと。コートを脱ぎたいくらいでした。
温室ならではの、おもしろい木々、花々、実たちを観ることができました。

　　
パンをどうぞ　　　　　　　　　　　　　よ?いどん！　　　　　　　　　サギ？も食べにきたよ

雪がしんしんと降る中、子どもはモクモクとパンをやり続け、体は芯まで冷えてしましました。

池の周りには、大きなカメラをセッティングして、シャッターチャンスを待つおじさんたちが何人かいて、何を撮っているのかと思っていたら、なんと「カワセミ」がやってきました。

私たちが1時間ほどいた間に、たぶん２回くらい飛来したと思います。1回目は魚をくわえていました。

子どもが騒いで逃げては申し訳ないので、ちょっと気を遣いました。。。

帰りはあまりにも寒いので、1.2.1.2・・・と掛け声で小走りで帰ってきました。

家について、ポニョでみた、『はちみつ牛乳』で温まりました。

こんにちは！タケです。
朝起きたら、京都市内は久々の雪となりました。薄っすら車に積る程度だったけど。。。

　
（２階リビングのクロスを貼っています）　　　　　　　　　（３階の洋室はクロスが貼れました）

こんにちは！本日、「堀川紫明分譲住宅Ａ号地」がご成約となりました。 ありがとうございます。
お引渡しまでの間、気を緩めることなく、現場を管理していきたいと思います。
Ｂ号地においては、来週末の完成に向けて、現場ではクロスを貼る工事が行われていました。
ガレージ部分の「土間うち+洗い出し」?「ハウスクリーニング」行い全ての工事が完了となります。

週末は、１１：００?１７：００間でＢ号地完成見学会を開催しています。まずは足を運んでいただき、是非内覧下さい。
詳細等については、八千代建設さまに問い合わせ下さい。

詳細等のお問い合わせや内覧のご希望は・・・
・八千代建設　担当者 綾本 浩二様　
075-464-2535

こんにちは！タケです。
大相撲の朝青龍関が引退するそうだ。。息子ちゃんがファンだっただけに残念だね。

(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（間取り）

さて、今日は『右京区谷口円成寺町／改装済中古戸建』のご案内です。この物件は、平成２２年１月に大改装工事（キッチン、洗面、トイレ、浴室を新設！、フローリング?クロス?畳等全て貼り替え済）です。間取りも５ＬＤＫあり、大家族にも対応可です。車種制限はありますが、ガレージもあります。

（リビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（屋根裏）

（新調した浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新調したトイレ）

室内はいつでも内覧可能です！ぜひ一度ご覧下さい。

【右京区谷口円成寺町／改装済み一戸建て住宅詳細】

・住所／京都市右京区谷口円成寺町
・価格／２，３５０万円（税込）
・土地面積／８３．７０平米（２５．３１坪）
・セットバック面積／約１．６２平米含む）
・建物面積／１４１．３３平米（４２．７５坪）
・構造／木造スレート葺３階建て
・建築年月／昭和６２年１０月
・間取り／５ＬＤＫ
・地目／宅地
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／５０％
・容積率／８０％
・前面道路／私道幅員３．６５ｍに約９．２７接道
・現況／空家
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

物件等のご案内、詳細のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５?４９５?２８８０
０７５?４９５?２８７０
 

こんにちは！タケです。
今日パパは資格の更新の為、大阪まで講習を受講しにいったそうだ。

こんにちは！今日は保有している『不動産コンサルティング技能登録』の講習を受講する為、
大阪谷町九丁目にある大阪交流センターまで、行ってきました。
この資格は宅地建物取引主任者と同じで５年に一度、講習を受講し免許を更新していきます。
今回は、税制改正された部分を中心に受講しました。改正され、知らないこともあったので受講できてよかったです。日々勉強ですね。
私が合格してからはや５年。。。早いものですね。
 

こんにちは！タケです。
今週は冬型の気圧配置となり、少し寒くなるそうだ。
パパは今日、東京から帰ってきたよ。東京は雪だったそうだ。

こんにちは！昨日から一泊二日で東京・新宿に行ってきました。
目的は。。。２００８年度に日本青年会議所・サマーコンファレンスで一緒に活動したメンバーとの久々の同窓会です。
北から岩手県、宮城県、群馬県、東京、横浜、京都、大阪、和歌山、神戸のメンバーが東京に集結、また直前会頭も沖縄から駆け付けて下さり総勢１５名での宴会となりました。

会場は京都に本店がある『美濃吉／新宿店』です。東京で京懐石をいただくことに、ピンときませんでしたが、さすが「美濃吉」美味しかったです・・・

４８階からの景色を楽しみながら食事をとるつもりでしたが、途中から雪が降り出し、全く見渡すことができず、店を出た頃にはビル庭園や道路にも雪が積もり、一面雪景色となっていました。

半年振りの再会に、近況報告等の話をしながら、楽しいひと時を過ごすことができました。
その後、２次会?３次会?4次会。。。と続き、時計を見たら午前様。。
朝の新幹線に乗り、少し眠いですが１２時頃から普段通り仕事していま?す。
 

こんにちは！タケです。

（Ａ号地／２階建角地／Ｂ号地は３階建ての建物です。）

こんにちは！
昨日・今日と八千代建設様に、弊社売主物件『堀川紫明分譲地』の完成見学会を開催をお願いしています。現地では、Ｂ号地のクロス張りと外構工事が行われており２月中旬には完成する予定です。完成が待ち遠しいですね。お楽しみに・・・

★完成見学会のご案内★
・日時／平成２２年１月３０日（土）?３１日（日）　１１：００?１７：００

また、お陰様でＡ号地はお陰様で　『商談中』　となりました。

こんにちはタケですご無沙汰しています。
パパは正月明けから契約+ボランティア活動等で大忙しだったそうだ。お陰様でお預かりしていた『静市市原町／売土地』が先日ご契約となったそうだよ。

こんにちは！所属しているＪＣの京都会議が先週開催されました。
全国から１万人の青年会議所に所属するメンバーが京都に入洛されたので、おもてなしで大忙し。。。
寝る暇も無いくらい忙しかったです。しかしこの京都会議の経済効果は、　『１３億円！！』スゴイ！！

さて、今日はしょうざんで開催される、宅建協会のボーリング大会に参加しました。私のボーリングスタイルは、学生時代から変わらず、速いスピードボールを投げてストライクを狙うことです。
過去最速４２キロ！今日は体力の衰えもあった様で、今日は最速３８．６キロしか出ませんでした。
真中にボールが行ったらストライク！気持ちよかったなぁ。。。スコアは過去最低となりました。

隣のレーンでボーリングをされていたプロ級の方から、「ボーリングはスピードではないよ」と貴重なご意見をいただきました。