【お陰さまで無事ご成約となりました】

こんばんは。タケです。
昨日はスゴク寒い日でしたね。
世間ではインフルエンザが大流行！体調管理に気をつけましょう！

さて今日は、１月２６日（土）から販売を開始した、当社分譲地「四条葛野大路分譲住宅」が無事成約となりました。
今回から、長期優良住宅の認定を受け、建築を進めておりました。
長期優良住宅を取得することにより、住宅ローン控除、登録免許税、固定資産税等が通常の住宅より優遇されるんですよ。

次回分譲地にご期待下さい
　

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　【お陰さまで無事ご成約となりました】

こんにちは！タケです。
お陰さまで、当社売主物件「四条葛野大路／3,480万円」が契約予定になりました。
後は無事に契約を迎えるだけです．．．

　
（メゾンやよい外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         　　（リビング）

さて、今日は当社貸主物件、 「メゾンやよい201号」のご案内です。
１月末日に前入居者の方が退出されましたので、ワイズ様に依頼しリフォームを行っています。
２月８日には、リフォーム工事が完了すると連絡を受けたので、今日から募集開始です
今回は、ウォシュレットトイレを新設し、クロス貼替え（一部除く）～畳表替え～リビングＣＦ貼替え～
ハウスクリーニング～鍵交換等々行っています。

この物件のセールスポイントは、地下鉄鞍馬口駅が徒歩３分圏内であること
そして買物施設も徒歩圏内あり、非常に便利な立地であることです。

　
（和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　　　（ユニット）

ご興味をお持ちの方がおられましたら、ご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは！タケです。
本日、「四条葛野大路分譲住宅」の完了検査を受け、無事合格となったそうだ。

少しでも地域の皆様に知っていただくために、

この度、スミヤ・コンサルの看板を、地下鉄「北大路」駅構内に設置することになりました。

ビックリマンチョコをデザインしたグリーンハウスさんに依頼させていただき、原稿が入手できましたので、ご紹介させていただきます。

設置場所は、北大路駅１番出入り口から、北改札（無人）を通り、左に曲がった階段部分です。

約１ヶ月後に設置されるそうです。早く設置されるといいですね。

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、今年５月から建築予定の賃貸マンションの建設に向けての準備を進めているよ。

こんにちは！当社が手掛けさせていただいている「四条葛野大路／新築一戸建」の建物が間もなく完成で、
２月１日に完了検査を受ける予定です。
現地では、ハウスクリーニングが行われており、引き渡しに向けて着々と工事が進んでいます。

★四条葛野大路分譲住宅／物件概要★
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2814

お陰さまで、この住宅は現在「商談中」とさせていただいております。

こんばんは。タケです。
明日はいよいよ弊社売主物件、「四条葛野大路新築一戸建」の売出し開始だね
たくさんの反響があるといいなぁ…

　　
（河原町丸太町ビルの大屋根です）

こんばんは。先日から当社所有の河原町ビルの屋根の塗り替え工事を進めていました
株式会社ＪＥＤ様から、工事完了の報告を受けたのでご紹介いたします。

築後一度もメンテナンスをしたことがなかったので、雨漏れ等が発生しないかと心配していました。
お陰さまでビルの屋根はピカピカ！これで数年間は雨漏りの心配はないですね。
スミヤ・コンサルでは、老朽化した建物のメンテナンスもご提案しています！是非お気軽にご連絡下さい。

こんにちは。タケです。
いよいよ明日から、パパが所属するＪＣの京都会議が開催されます。
約１万人の入洛があるそうだよ。

　
（外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階南側洋室／クロス貼り工事中）

こんにちは。今日は１月２６日より、販売を開始する「葛野大路四条／新築一戸建」のご案内です。
足場も取り除かれ、いよいよ最終工事にかかっています。
　
（キッチンクロス貼り工事中です）　　　　　　　　　　　　　　　（バルコニー）

詳細は以下の通りとなっておりますので、ご確認下さい。

【葛野大路四条分譲住宅　物件詳細】

・価格／３，４８０万円（税込）
・住所／京都市右京区山ノ内山ノ下町
・交通／地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩１１分
　　　　　嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩５分
・土地面積／８９．２５平米　（私道部分約１２．５４平米含む）
・延床面積／８４．４７平米
・構造／木造スレート葺２階建
・建築年月／平成２５年２月完成予定
・間取り／３ＬＤＫ
・接道状況／北側幅員約４．２ｍ私道に約７．２ｍ接道
　　　　　　　　西側幅員約３．３ｍ公道に６．４ｍ接道
・現況／建築中
・引渡し／平成２５年３月１日以降
・取引態様／売主

物件詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

こんばんは。タケです。
１月は新年会が続き忙しいね。
今日は、京都中央信用金庫　青年部の新年会に初参加するそうだ。

こんにちは。昨日、我々が所属する「公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 第三支部」の新年祝賀会に参加しました。
オープニングは、京都造形大学の学生さんの太鼓演奏で始まり、その後、同志社大学のチアリーディングの応援で、
新年の門出を祝いました。

昨日は、美味しい食事をいただく時間もなく、ご挨拶廻りでバタバタでした
用意していた名刺は全て無くなっていました

こんにちは。タケです。
Ipadに続き、Ipadminiを導入することにしたよ。
しかしIpadmini、人気商品で１ヶ月半待ちの状況でした。首を長～くして待っています。

こんにちは。お陰さまで「北区小山分譲住宅」が１月１２日（土）にご成約となりました。
現場では、最終外構工事にかかっており、いよいよ大詰めとなってきました。

こちらも現場管理し、来月のお引き渡しに備えたいと思います。

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルは、７日より通常営業させていただいております。
新年早々、　「北区小山分譲住宅」が契約予定となりました。ありがとうございます。

さて、今日は新規預かり物件「大阪府枚方市香里園／中古戸建」のご案内です。
京阪本線香里園駅の東方向（山手側）の閑静な住宅街に位置し、香里園駅まで徒歩１３分の立地です。
築年数は、約２１年経過していますが、修繕いただくことでまだまだ使用は可能です
物件詳細は以下の通りですので、ご覧ください

【大阪府枚方市香里園　中古戸建　物件詳細】

・価格／3,680万円
・所在地／大阪府枚方市香里園町
・交通／京阪本線「香里園」駅徒歩１３分
・土地面積／１８９．２３平米
・建物面積／１６９．２０平米
・構造／木造２階建
・建築年月／平成３年１月
・間取り／５ＬＤＫ
・駐車場／２台駐車可（掘り込みガレージ）
・現況／空家
・引渡し／相談

詳細はスミヤ・コンサルホームページにも掲載しています。
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2807

★物件詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　山本まで
０７５－４９５－２８８０

明けましておめでとうございます。
心新たに２０１３年度の仕事に邁進して参りますので、どうぞよろしくお願いたします。
本日は、「伏見稲荷大社」に参拝！たくさんの人でごった返していました。
当社では創業以来、毎月１日の午前中に、「伏見稲荷大社」に参拝を続けています。

  
（伏見稲荷大社）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  

スミヤ･コンサルの２０１３年度の取り組みについて、少しご紹介させていただきます。
２０１３年度スミヤ･コンサルでは、「分譲住宅への取り組み」、「不動産のご売却依頼の強化」に力を入れて参ります。
先ずは年初に「山ノ内分譲住宅」の販売発表を行い、その後もご購入いただくお客様のことを徹底的に考えた分譲住宅を計画しています。また、当社初の試みとして、夏頃から最新ワンルームマンション建設も予定しています。

さらに今年度は、「不動産の販売方法」にもこだわり、最新のデジタル技術に対応した販売の手法も取り入れて参ります。
ここ数年前は紙媒体を使用した販売方法が主流でしたが、急速なデジタル技術の進化により、不動産の販売手法が大きく変わろうとしています。現在は、インターネット広告（ポータルサイトへの掲載・自社ホームページ等）での成約が目立つようになってきた為、当社ホームページも昨年末一新し、今主流のＳＮＳに対応（フェイスブック ・ ブログ等）したものにフルモデルチェンジさせました。
これからも時代の流れに沿いながら、最新の技術を学び、お客様からお預かりした大切な不動産が早期契約締結できるように努力致します。

また、不動産取引において、不動産業者のみでは解決できないご相談もあります。
そういった場合でも、迅速に、そして確実に解決へ導くために、当社では７人の専門家と提携しております。
「取引」に限らず、不動産に関することで、何かお困りのことがございましたら、是非この機会に当社をご利用下さいませ。
（当社ＨＰスミコンネットワークご参照）

これからも地域の方々に愛され、少しでもお役にたてるよう努力して参りますので、（株）スミヤ･コンサルをどうぞよろしくお願いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２５年１月１日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社スミヤ･コンサル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　山本　知史