こんにちは！タケです。
毎日暑い日が続きますね！熱中症にかからないように、気をつけよう！！

　
（山科音羽マンションＢ棟外観写真）　　　　　　　　      （素晴らしい景色でしょ）

こんにちは！今日は新規マンション情報、 「山科音羽マンションＢ棟／１，１８０万円」のご紹介です。
このマンションは、地下鉄東西線「東野駅」から徒歩３分スーパー西友徒歩１分で、衣食住に不自由しない場所です。

　
（新調したキッチンとフローリング）　　　　　　　　　    　（畳も新調）

所在階も８階の南向きで、お部屋から見渡す景色は最高です。
マンションは築後３６年経過していますが、室内は約１ケ月かけて全面リフォームを行い室内は写真の通りピッカピカ！！（室内リフォーム箇所参照）
ぜひ、一度ご覧くださいね。

　
（ユニットバスも新設）　　　　　　　　　　　　　　        　　（直接排水できるランドリーボックス）

主なリフォーム箇所
・畳新調　・和室部分襖貼替え　・網戸一部貼替え　・塗装工事一式（天井葺き付け塗装、トイレ壁塗装、木製建具・靴箱塗装）・クロス部分全て貼替え　・玄関床ファッションタイル貼替え　・洗面所クッションフロア貼替え　・インターホン新設　・コンセント、スイッチ新調・洗面台新設　・システムキッチン新設　・ユニットバス新設・フローリング部分全て貼替え　・給湯器交換　・照明器具新設　・ハウスクリーニング等

山科音羽マンションＢ棟／物件概要

・価格／１，１８０万円（税込）
・住所／京都市山科区音羽野田町
・交通／地下鉄東西線「東野駅」徒歩３分
・構造／鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建ての８階部分
・建築年月／昭和４８年２月
・専有面積／６５．７１平米
・バルコニー／５．９７平米
・バルコニー向き／南向き
・間取り／３ＬＤＫ
・総戸数／１１０戸
・現　況／空室
・引渡し／即時

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
全国各地で全国高校野球選手権大会の代表校が決定しているそうだ。京都大会の優勝は京都外大西だそうだよ。

こんにちは！毎日暑い日が続きますね。
午後より、 『宇治黄檗パーク・ホームズ』のご契約を締結させていただきました。
物件をお預かりし、販売活動に入る前に売却させていただくことができて本当に良かったです。

自分で言うのもなんですが、このマンションには縁があります。
今まで、売却・購入のご依頼を受け、なんと！１０年間で１１回目の取引を成立させました。
宇治黄檗パーク・ホームズのご売却、ご購入はスミヤ・コンサルへ。。。
北区の業者ですが、結構自信あります。

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】

 

こんにちわ。タケです。今日はこの猛暑のなか、

事務員さんたち２人でｶﾞﾚｰｼﾞ掃除に出かけたよ

ハイ。今日は毎月1回のガレージ掃除に行ってきました。

この暑さの中、ちょっとキビしいですが、毎月1回は行っておかないと、

この季節は雑草がすごいことになります。

ゴミも落ちていたりします。

月極めガレージは、どうしても放置されがちで、雑草が生え放題、

ゴミは端っこに固まっている光景をよく目にします。

アパート、マンションのように、そこで生活するわけではないので、

ガレージなんて、少々汚くてもよい場所なのかもしれませんが、

やはりお家賃をいただいている以上、気持ちよく使っていただくのが、

貸主、管理会社の務めだと思います。

スミヤ・コンサルでは、月極めガレージの

募集、管理、及び家賃管理も承っております。

募集でお困りの方、管理や家賃管理でお困りの方、

その他、お気軽にご相談くださいませ。

京都市北区の不動産　株式会社スミヤ・コンサル

ＴＥＬ　075-495-2280

ホームページ　http://.koyama-e/net

こんにちわ。タケです。毎日溶けそうな暑さが続きます・・・

ほんとに身の危険を感じる暑さです。

冷たいモノが欲しくなり、アイスクリームにジュースに果物・・・

食べ過ぎ飲みすぎると、きっと夏バテするんだろうなぁ。。。

分かっていても我慢できないこの頃です。

今日は、子どものスイミングの日。

先週行われた進級テストの結果発表でした。

結果は不合格。

テストの様子から、親は「今回はダメかも・・・」と覚悟はしていたものの、

アヒル→ペンギン→イルカと順調に進んだだけに、

初めての挫折（小さいけど）に、子どもの反応が心配でした。

レッスンが終わって、泣きそうな顔で判定用紙をもってきてきました。（やっぱり泣くよな～）

仲のいい友だちは、見事合格したのもあって、それも悲しかったみたい・・・

たまたま今回は、夏休みにある5日間集中講習に申し込んでいて、

その最終日にまた進級テストにチャレンジできるので、

それでがんばろうねって励ましました。

4歳にして、初めての、ちょっとした試練かな。

がんばったのに結果が出ないこと、これから先、山ほど経験していくんだろうな。

「悔しいから、次はがんばる」ってがんばれる子に育ってほしいです。

こんにちわ。タケです。３連休、みなさん、どこへお出掛けされましたか？

ハイ、晴天の３連休でした。

我が家は、

１７日は朝から新町今出川にある、同志社「継志館」のプールへ行き、

夜は幼稚園の夏祭り、

１８日の夜は、我が家で3家族集まっての宴会、

１９日は、買い物へ行ったり、ゆっくりと過ごしました。

さて、本日、スミヤ・コンサルがお預かりさせていただいた、

北区小山東大野町の貸家を、ご契約させていただきました。

ありがとうございます。

現在、いつもお世話になっている石山工務店さんにて、室内を一部改装中です。

7月中には完成し、８月１日にお引き渡しとなる予定です。

スミヤ・コンサルでは、賃貸（貸家・アパート・マンション）の

募集・管理・家賃管理も承っております。

お困りの事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

京都市北区の不動産　株式会社スミヤ・コンサル

ＴＥＬ　075-495-2880

ホームページ　https://www.koyama-e.net/

こんにちわ。タケです。先週の嵐はどこへやら・・・連日暑い日が続くね。熱中症にはご用心・・・

息子の恒例の散髪風景です。いつもの１０００円カットです。

子どもの髪ってすごい勢いで伸びますね～。

あまり小さいうちからザクザク切ると、「剛毛」になってしまうって本当かなぁ・・・

でも一度切ると、伸びてくると不格好なので、1ヶ月に1回ペースでスポーツ刈りにしてます。

今日は最初からバリカンでブィーンといきました。

ふつう、耳元でブィーンって嫌がりそうなもの・・・

ウチの子は全然平気な様子で、ケープに落ちてくる自分の髪を、楽しそうに見ていました。

すっきりオトコマエになりました～

こんにちは！タケです。
全国高校野球選手権大会沖縄県大会で、選抜優勝した『興南』が見事、春夏連続出場果たしたそうだよ。島袋君の投球が見れるのが楽しみです。
パパの母校、北嵯峨高校も３回戦突破！なんとか、ガンバって甲子園出場して欲しいものです。

さて、先週土曜日に、　　『嵯峨釈迦堂門前裏柳町／新築戸建』をご成約させていただきました。
今回は、売主である親戚の従姉にかなり無理をお願いしてしまいました。。。
買主様は、大喜びの余り熱を出され寝込んでおられます。。。きっとホッとされたんでしょうね。
引渡しまで、シッカリとフォローしていきたいと思います。

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
お客様から新しくお預かりすることになったそうだよ。どんな物件かなぁ

こんにちは！今日は新規物件『宇治黄檗パーク・ホームズ』のご案内です。
なんとこのマンションをご売却させていただくは１１回目です！！私が前職場での新人時代、大変お世話になったマンションです。
お世話させていただいたお客様から、転勤されることをお聞きし、不動産のご売却のご相談を受けることになりました。　ご購入させていただいたお客様より、ご売却のご相談を受けるのは寂しいですが、お声かけいただいたことは仕事冥利につきますね。

三井不動産分譲マンションで、ＪＲ・京阪黄檗駅・スーパーも徒歩圏内の立地です！ぜひ一度ご覧ください。

【宇治黄檗パーク・ホームズ物件概要】
・価　 格／１，２８０万円
・所在地／宇治市五ケ庄平野
・交 通／ＪＲ奈良線黄檗駅徒歩６分
・専有面積／６７．０２平米
・バルコニー面積／１０．０３平米（西向）
・建築年月／平成３年３月
・構造／鉄筋コンクリート造７階建の３階部分
・間取り／３ＬＤＫ
・管理／全部委託管理Ｔ（日勤）
・管理費／１０，６００円
・計画修繕積立金／６，０３０円
・ガス警報器／２５０円
・現況／居住中
・引渡し／平成２２年８月１日以降
・取引態様／仲介

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちわ。タケです。こないだの日曜日、

パパと、ママと息子ちゃん、めずらしく別行動だったよ。

ハイ、日曜日は、幼稚園の年少組で一緒だった

お友ともだちのお別れ会がありました。

パパのご実家のアメリカへ引っ越してしまうのです。

兄弟姉妹あわせて子どもは１７人、親が１１人、総勢２８人・・・

会場は、やっぱり座敷でないと無理でしょう、ということで、

北野白梅町の「傳七」さんを予約してくれました。

無難に「かごの屋」にしようかと電話したら、1ヶ月近く前なのに、

もう予約満席で、急きょ、見つけてくれたお店です。

通された部屋は３階で、席が２テーブルに分かれていたので、

子どもテーブルと、親テーブルに分かれました。

４、５歳になると、こういうことができるんです。

子どもテーブルはさすがに賑やかになっていました。

皆が持ち寄った、折り紙、トランプ、クーピー、黒ひげ危機一髪、

などなどのおもちゃで、それぞれ好きな遊びで盛り上がってました。

お部屋は独立した個室にはなっていましたが、走るわ、叫ぶわ、騒ぐわ、

きっと下の階の方には大変な迷惑だったと思います。

なんちゅう親の集まりだと思われていたかもしれません・・・

でも１７人も集まると、もう収拾がつかなくて・・・

店の方は何もおっしゃらなかったけれど、

きっと迷惑な団体客だったと思います・・・。すみません。。。

幹事さんの提案で、１人１人ポストカードにメッセージを書いて、

それを一つのアルバムみたいにして渡そうということになっていました。

ウチのポストカードなこんなんになりました。

こちらは、子どもの面です。

宛名面を貼り合わせ、裏は親のページにしました。

子どもの字って、おもしろいですね。目の前でお手本を書いてあげても、

「な」とか「あ」とか、まわる方向が反対になるんです。

真中にある似顔絵は、お別れするお友だちです。

大きな目と、くるくる巻きの髪、いつもニコニコしてる、かわいい女の子。

その通り　特徴つかんでます。

また、１１月と、来年の春に一時帰国する予定が

ほぼ決まっているそうなので、そのときにまた賑やかに集まりたいと思います。

こんにちは！タケです。
アレルギー体質のせいで少し体調を崩しています。。。早く良くなりますように

今日は、京都御所の西に位置する、 「リフォーム済み京町屋風戸建て」のご紹介です。
この物件は、明治時代に建築され、前所有者がキッチリメンテナンスを行っておられたので、家のコンディションは非常に良いです。前所有者は裏千家に６５年間携われておられたようです、室内の和室には炉がきってあったりもしているので、茶人や京町屋を好む方や外人さんには最適の物件だと思います。
室内はリフォーム済みで、空家となっておりますので、興味のおありの方はご連絡下さい。

　【上京区烏丸西入元浄花院町／物件詳細】　

・価　 格／3,980万円（税込）
・所在地／京都市上京区上長者町通烏丸西入元浄花院町
・土地面積／７４．９３平米
・私道負担／なし
・建物面積／１１２．７４平米
・建築年月／不詳
・構　　　造／木造瓦・亜鉛メッキ２階建
・地　　　目／宅地
・間 取 り／９Ｋ
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・引渡し／相談
・取引態様／売主

★主なリフォーム箇所★全室畳貼替え・襖全て貼替え・一部クロス貼替え・一部フローリング貼替え・一部カーペット貼替え　クッションフロア一部貼替え・シロアリ防蟻工事・ハウスクリーニング等々。。。

物件等のお問い合わせは。。。
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本まで
０７５?４９５?２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】