【新登場】北区大宮南山ノ前町／中古戸建／２，８８０万円

2010年04月12日不動産　売買＆賃貸

こんにちは！タケです。
雨の中、室内の写真撮影に伺ったそうだ。物件のご売却のご相談をお聞きしているそうだ。

　
（間口は約９ｍで広々、車も２台駐車可）　　　　　（玄関から廊下を望む）

こんにちは！今日は【新規物件／北区大宮南山ノ前町／中古戸建】のご案内です。
この物件は、私が銀行の不動産会社に勤務していた時代に、ご購入いただいたお客様からのご依頼です。ご購入いただいたお客様から、ご売却依頼を受けることは、仕事冥利につきますね。感謝・感謝。。。　しっかりと販売活動していきたいと思います。

　
（１階のリビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(２階廊下から和室を望む）

この物件は大宮交通公園の北側に位置しており、有効宅地面積２９．９０坪に対し、なんと！間口が約９ｍもある非常に良い地形をしている土地です。
売主様はリフォーム関係のお仕事に従事されているので、ご購入していただいた後、２００３年に大改装工事を行いご入居された模様です。水廻りに至っては、キッチン?浴室?洗面を新設、その他建具新調、フローリング（杉板を使用）され、クロス等も張り替えておられます。
築年数は４０年ですが、まだまだ室内は使用できます！建蔽率６０％、容積率２００％あり、建物面積も十分確保できるので、将来建替えする場合も安心です。

　
（浴室も２００３年に新調）　　　　　　　　　　　　　　　（トイレもウォシュレット）

駐車スペースは普通自動車１台（ワンボックス駐車可）が確保され、ポーチ部分に軽自動車も駐車可能です。駐車スペースの後ろには、お花を植えていただけるスペースもあるので、ガーデニングも楽しめます。
ぜひ一度、ご覧くださいませ。

北区大宮南山ノ前町／物件詳細

・価　格／２，８８０万円
・所在地／京都市北区大宮南山ノ前町
・土地面積／１２１．５５平米（公簿面積／３６．７６坪）
・私道負担／有／約２２．７０平米（上記土地面積に含む）
・有効宅地面積／約９８．８５平米（約２９．９０坪）
・土地権利／所有権
・建物面積／１階４１．５７平米／２階２９．９５平米／合計７１．５２平米
・構　　　造／木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
・建築年月／昭和４４年５月１日
・間取り／２ＬＤＫ＋納戸
・用途地域／第一種中高層住居専用地域
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・接道状況／東側幅員約５ｍ私道に約９ｍ接道
・現　　　況／所有者居住中
・引渡し／契約締結後３ヶ月
・取引態様／仲介
２００３年５月大改装されています
　玄関サッシ／１階部分建具／フローリング貼替え（杉板）／キッチン新設／ユニットバス新設／トイレ新設　壁クロス貼替え／階段部分床貼替え等々。。。