こんにちは。タケです。
今日は当社で購入させて頂いた「西賀茂ハイツ」をリフォームするらしいよ。

今回はＪＥＤ様に依頼し、ピッカピカにリフォームを行う予定です。
物件は南向きの3ＤＫ完成したら見学会を行いますので、お楽しみに．．．

こんにちは。タケです。
毎日暑い日が続きますね。スミヤ･コンサルでは、早々に９月末日までクールビズ期間に入らせて頂きました。

（新規でお預かりすることになった、ライオンズマンション京都西洞院）

こんにちは。今日はご売却相談を受けていた「ライオンズマンション京都西洞院」のご紹介です。
今まで、収益マンションとして運用されていましたが、この度当社にてご売却のご用命を受けたまわりました。
ワンルームマンションでも少し広めの３１平米のサイズです
詳細は、まだ決定しておりませんので、追ってブログ、Facebook等でお知らせ致します。

こんにちは。タケです。
暑い日が続くようになってきたけど、みなさんお元気にされていますか
スミヤ･コンサルでは、新規情報が入ってきており、バタバタしています～

こんにちは。今日は取引業者様がお預かりになられた「パークシティ北大路」の内覧に行ってきました。
なんと！共用部分には、キッズルーム、キッチンスタジオ、パーティールームも完備されています。
今までマンションの仲介を多数やってきましたが、上記の様な設備があるのは初めてです。

室内も大変丁寧にご使用されており、ベランダからは建勲神社や大文字がバッチリ見えます。
間もなく販売開始お楽しみに．．．

こんにちは。タケです。
花粉が飛散しパパは大変なことになっています。目のかゆみ、くしゃみ等．．．

　
（満室となったサザンコートⅠ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（満室となったカステロレヴィＰＡＴ４）

こんにちは。賃貸マンションのご案内です。
当社が所有しております、「サザンコートⅠ」及び「カステロレヴィＰＡＴ４」、この春に退出するお部屋がありましたが、
無事満室となりました。
両物件共に学生ハウジングさんに斡旋していただいています。
色々と厳しいこともお話させていただきましたが、今後ともよろしくお願いたします。

こんにちは。タケです。
今日は京都府宅地建物取引業協会第三支部の研修会。
リーガロイヤルホテル京都で開催されるみたいだよ。

こんにちは。今日は新規物件「北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建」のご案内です。

この物件は、北大路タウンの西側に位置おり、平成１３年に大改装を済まされた物件で、

室内も大変丁寧にご使用されておりますので、そのままお住まいいただくことも可能かと思います。

接道状況は西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道しています。

【北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建】

・価格／3,280万円
・所在地／京都市北区紫竹下梅ノ木町
・交通／地下鉄烏丸線「北大路駅」より約６００ｍ
・土地面積／７２．４０平米
・私道負担／なし
・地目／宅地
・建延面積／７３．９４平米
・構造／木造瓦葺２階建
・接道状況／西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道
・現況／所有者居住中
・引渡し／相談

(スミヤ・コンサルホームページ）
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2864

※業者様からのお問い合わせはお断りさせていただいております。予めご了承ください。

※この物件等のお問い合わせは．．．
　株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
　０７５－４９５－２８８０

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　【お陰さまで無事ご成約となりました】

こんにちは！タケです。
お陰さまで、当社売主物件「四条葛野大路／3,480万円」が契約予定になりました。
後は無事に契約を迎えるだけです．．．

　
（メゾンやよい外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         　　（リビング）

さて、今日は当社貸主物件、 「メゾンやよい201号」のご案内です。
１月末日に前入居者の方が退出されましたので、ワイズ様に依頼しリフォームを行っています。
２月８日には、リフォーム工事が完了すると連絡を受けたので、今日から募集開始です
今回は、ウォシュレットトイレを新設し、クロス貼替え（一部除く）～畳表替え～リビングＣＦ貼替え～
ハウスクリーニング～鍵交換等々行っています。

この物件のセールスポイントは、地下鉄鞍馬口駅が徒歩３分圏内であること
そして買物施設も徒歩圏内あり、非常に便利な立地であることです。

　
（和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　　　（ユニット）

ご興味をお持ちの方がおられましたら、ご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルは、７日より通常営業させていただいております。
新年早々、　「北区小山分譲住宅」が契約予定となりました。ありがとうございます。

さて、今日は新規預かり物件「大阪府枚方市香里園／中古戸建」のご案内です。
京阪本線香里園駅の東方向（山手側）の閑静な住宅街に位置し、香里園駅まで徒歩１３分の立地です。
築年数は、約２１年経過していますが、修繕いただくことでまだまだ使用は可能です
物件詳細は以下の通りですので、ご覧ください

【大阪府枚方市香里園　中古戸建　物件詳細】

・価格／3,680万円
・所在地／大阪府枚方市香里園町
・交通／京阪本線「香里園」駅徒歩１３分
・土地面積／１８９．２３平米
・建物面積／１６９．２０平米
・構造／木造２階建
・建築年月／平成３年１月
・間取り／５ＬＤＫ
・駐車場／２台駐車可（掘り込みガレージ）
・現況／空家
・引渡し／相談

詳細はスミヤ・コンサルホームページにも掲載しています。
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2807

★物件詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　山本まで
０７５－４９５－２８８０

こんにちは。タケです。
スミヤ･コンサルホームページが新しくなって、約2週間が経過しました。
新しい機能として、fecebookの機能なんかも追加されたそうだ。

（白線ライン引き工事と車止めを設置を終えた、「輝望ガレージ」）

こんにちは！今日は当社が先月から管理させていただいている輝望ガレージの白線ライン引きを行いました。
当社が管理を受けた当初は、ガレージ内にテレビ等の大型ごみが放置され、ガレージの白線も殆ど確認できない状態でした。
車幅が狭く、イメージも悪かったので、今回、オーナー様に、大型ゴミの処分～白線ライン引き～車止めの設置をご提案させていただき、工事を実施しました。車幅（２．５ｍ）も広がり、見違えるようにキレイなガレージに生まれ変わりました。

★輝望ガレージ★
・賃料／１２，６００円
・保証金／１２，０００円
※初回のみ事務手続き料（１２，６００円）が必要となります。

ガレージのお申し込みは．．．
株式会社スミヤ･コンサル　075-495-2880まで

    こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、秋～冬にかけて販売物件の準備を進めています。

   
（外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前面道路幅員）　

さて今日は、第一弾新規預り物件　『京町家／上京区常陸町」のご案内です。

本日、売主様より弊社に販売のご依頼をいただきました。販売は売主様の都合により、

１０月に入ってからとなります。

　
（１階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階西側和室）
築後９０年が経過していますが、少しリフォームいただくと建物の利用は充分可能

銀行  ～郵便局～ドラッグストア～ユニクロ～コンビニ  等、全ての施設が徒歩５分圏内です。

　
（浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレ）

【京町家／上京区常陸町物件概要】

・価格／２，５８０万円
・住所／京都市上京区大宮通中立売下る常陸町
・交通／市バス堀川中立売停　徒歩３分
・土地面積／９３．５７平米
・建延面積／８８．５２平米
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／不詳
・接道状況／公道約４ｍに４．２５ｍ接道
・取引態様／仲介

スミヤ・コンサル　山本　知史まで