こんにちは！タケです。
今日は午前中から、お預かりしていた『グローバル衣笠』のお引渡し があったそうだ。
無事お引渡しできたみたいだよ。

こんにちは！明日、　『紫野西泉堂町／２，５８０万円』　のオープンハウスを開催します。
たくさんの御来場お待ちしています。
今日は今から、隣接地との境界立会いですので、今日はこの辺で失礼します・・・

                                  　【 紫野西泉堂町の物件詳細はこちら 】

紫野西泉堂町／オープンハウス詳細
・日時／平成２３年７月３０日（土）・３１日（日）
　　　　　　　午後２時～午後５時まで
・現地担当者／山本　知史　

こんにちは！タケです。今日は高校野球京都代表が決まるね。
立命館宇治高校対平安高校。。。どちらが勝つかな
ちなみに立命館宇治高校の監督は、パパの出身校、北嵯峨高校の元監督だそうだよ。。

　
（和室をフローリングに貼替えました。）　　　　　　　　　（大事な畳はビニールシートで養生中。）

こんにちは。７月１０日～大改装工事を行っていた、　『神宮丸太町／定期借家』の改装工事が無事完了しました。
大改装工事を終え、この借家は様変わりしました。ピッカピカです。
今回は、キッチン～洗面台を新設。クロス部分全て張替え～畳全て表替え～襖表替え行いました！白蟻防蟻工事、ハウスクリーニング、鍵も交換も行っています。

　
（キッチン新設しました。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレはウォシュレット）

場所は神宮丸太町駅から徒歩３分の大変便利な立地です。
今なら近隣ガレージも、今なら確保できます。
ご希望の場合は、弊社までお気軽にお問い合わせくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　【神宮丸太町の物件詳細はこちらをアクセス】　

物件詳細のお問い合わせ、内覧のご希望は・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！タケです。
昨日の台風スゴかったですね。僕も家の中に入れてもらいました。

（外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（広～いリビング）

さて今日は、弊社新規預かり物件『紫野西泉堂町／中古住宅』のご紹介です。
この度、価格を変更し営業活動を行います。
早速現地に足を運び、物件の内覧した後、ホームページ編集・販売図面の作成に入り、間取図、写真等総入替えを行いました。

（システムキッチン）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階６帖の洋室にはロフトがあります。）

物件は紫野泉堂町交差点近くにあり、築９年、４ＬＤＫ＋駐車場付、室内はハウスクリーニングが行われており、ピッカピカです。建物２階部分には、大きな天井収納庫やロフトもあるんですよ。
来週末に、現地説明会を開催する予定です。開催時刻等は追ってブログでお知らせ致します。

　　　　　　　　　　　　　　物件の間取り図等の詳細は以下をクリックして下さい。
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物件詳細・内覧のお申込は・・・
   株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
先週に引き続き、今週も広告を予定しているそうだ。

さて、今日は弊社預かり物件、 『神宮丸太町定期借家』のご案内です。
本日より、約３週間かけて大改装工事を行います。

工事内容は・・・
キッチン新設～洗面台新設～フローリング貼替え、クロス部分全て貼替え～畳表替え～襖張替え～鍵交換～ハウスクリーニング～シロアリ対策工事
他、細かいところまで改装する予定です。

現場では大工さんが汗だくになり、床を捲る作業に掛っておられました。
今から完成が待ち遠しいですね。

　　　　　【お陰さまで成約となりました。ありがとうございます。】

こんにちは！タケです。
我が家で飼育していたカブトムシの幼虫が孵化したそうだ。
子どもたちは大喜び！パパが懸命に飼育していたからだね。

こんにちは！今日は弊社預かり物件、第二弾『藤和紫野ホームズ』のご案内です。
この物件の販売は今週７月９日より。特別にブログをご覧いただいたお客さまにお知らせしておきます。
この物件は、平成１５年２月に建築された築浅のマンションで、千本鞍馬口交差点北東角に位置し、市バス「千本鞍馬口」停徒歩１分で、買物施設も多数あります。

また、マンションのお部屋は『北西角部屋』、　『床暖房・浴室乾燥機』はもちろん、　『専用トランクルーム』、『バルコニー二面』あり、バルコニーより『左大文字』　、７階廊下部分より『右大文字』が望めます。
マンション施設では、オートロック、宅配ボックス等も設置されているんですよ。

　　　　　　　　　　　　　　【藤和紫野ホームズの図面等はこの部分をクリック！！】

【近隣施設】
・フレスコ千本鞍馬口店／徒歩１分
・ドラッグひかり千本今出川店／徒歩３分
・千本寺ノ内郵便局／徒歩４分
・京都信用金庫西陣支店／徒歩８分

◆藤和紫野ホームズ物件概要◆
・価格／２，６８０万円
・所在地／京都市北区紫野北舟岡町
・交通／市バス千本鞍馬口停徒歩１分
・専有面積／７６．０５平米
・バルコニー面積／１２．４４平米
・ポーチ面積／２．７１平米
・構造／鉄筋コンクリート造１１階建の７階部分
・建築年月／平成１５年２月
・管理費／１０，２００円（月額）
・計画修繕積立金／７，６９０円（月額）
・インターネット使用料／１，８９０円（月額）
・現況／居住中
・引渡し／平成２３年９月末日頃予定
・取引態様／仲介
※平日のご案内は不可。（事前連絡要す）
※平成２３年７月４日現在、ガレージ空有／機械式最下段／１１，０００円


　　物件等のお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル　担当者／山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、夏の新規預かり物件の査定を行っているそうだ。
先ずは第一弾！賃貸物件のご紹介で～す。

　
（建物外観写真／真ん中のお家です）　　　　　　　　　（これからリフォームを行います。）

こんにちは！今日は新規預かり物件、　『神宮丸太町／定期借家』のご案内です。
７月１０日から、キッチン交換～洗面台等交換し、約２０日間かけて、大改装工事に掛ります。
貸主様と募集条件、改装内容等の打ち合わせを済ませました。
場所は、京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分、鴨川まで徒歩３分のの立地。希少物件であることは、間違いないと思います。

 

◆神宮丸太町定期借家／募集要項◆

・賃料／８５，０００円
・敷金／２０万円
・礼金／１０万円
・所在地／京都市左京区竹屋町通川端東入東竹屋町
・交通／京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分
・建物延床面積／３９．５９平米（別途増築未登記部分有）
・間取り／３ＬＤＫ
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和４５年３月
・契約内容／定期借家契約５年
・現況／空家
・入居時期／平成２３年８月上旬入居予定
・取引態様／仲介

※ペットの飼育は不可。

リフォーム箇所について
・キッチン新設、洗面台新設、１階リビングフローリング交換、クロス部分貼替え
・畳新調、襖貼替え、鍵交換、ハウスクリーニング、シロアリ対策済み他

■物件等のお問い合わせは・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！ここ最近暑い日が続くね。
明日は久々にゆっくりできる日曜日。友達が遊びにくるそうだよ。

今日は滋賀県栗東市にある、「パナソニック リビング ショウルーム滋賀」へ行ってきました。
何しに滋賀県までと思わるてるでしょう！実は京都のショウルームが現在改装中なんです。

現在、弊社では紫野石龍町分譲住宅の『建築確認申請準備』に入っています。
確認申請時には、設置しようとする設備関係を決めておかなければなりません。
と言うことで、今日はパナソニックリビング滋賀まで出向き、下見に行ったと言うわけです。

私は使い勝手についてはわからないので、いつも弊社女性陣を連れて現場に足を運び、一つ一つ手に取り使い勝手を確認。　　パナソニックでは、ユニットおよび洗面台を採用することに決定！キッチンはクリナップと比較して決定することにしました。

弊社では、実際に使われる人の立場に立ち、商品を決定しています。
特に設備関係は、他社製品と比較された時に、「絶対に負けない」自信を持っており、たくさんのお客様に喜んでいただいています。（他社との比較大歓迎です。）
少しでもお客様に喜んでいただける様、従業員一同努力して参ります。

 こんにちは！タケです。
パパは来週、再来週と大忙し。。。と言っても仕事ではありません。
「京都ＪＣチャリティーゴルフコンペ」、「宅建第三支部のゴルフ大会」と等に参加するそうだ。

（今回、改装をご提案させていただいた室内）

こんにちはお客様から「借家にしたらいくらで貸せる」と言うお問い合わせが入り、
現地に足を運びお家を拝見させていただきました。。。
貸主様は全てを大改装されるとお考えの様でしたが、大改装にしても、
大きく賃料が変わらないことを説明し、必要最低限のリフォームをご提案しました。

改装が完了したら、弊社が募集し管理させていただくことになると思うので、
詳細が決定次第、ブログでお知らせ致します。

スミヤ・コンサルでは、賃貸管理物件を募集しています。
特に分譲マンションの一室～戸建て～ガレージに至るまで、管理を多数を行っています。
「貸したい」と思っておられるなら、一度弊社にご用命下さい。

こんにちは！タケです。
梅雨に入り鬱陶しい天気が続きますね。
残念ながら、岡崎ガーデンズが商談解除となったそうだよ。

（6月４日掲載／ＬＩＦＥ中央西北版）

こんにちは！今日は堀川今宮／建築条件付宅地のご案内です。
この物件は、土地一括で販売していましたが、６月１日より２区画に分けて、建築条件付宅地として売り出すことになりました。
現在、一級建築士と建物プランについて打ち合わせを行っています。
（今回、ご紹介する建物プランは一例です。）

今週末から販売開始！近隣チラシ、集合広告への掲載を行う予定です。
今回の販売を依頼している、『八千代建設様』より、今週末掲載の広告原稿のいただきました。
たくさんの反響があれば良いですね。

■堀川今宮分譲住宅／建築条件付宅地■

・土地価格／３，２７０万円
・所在地／京都市北区紫野石龍町
・土地面積／１１０平米（３３．２７坪）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・用途地域／第一種住居地域
・建蔽率／６０％
・容積率／２００％
・接道状況／北側道路幅員約５．３ｍに約４．８ｍ接道
・現況／更地
・引渡／相談
・取引態様／売主
・建築条件付宅地
・建物参考プラン／１，７１０万円
　 １階／５６．４３㎡　２階４６．７８㎡　　　

■物件等のお問い合わせは・・・
　八千代建設　担当／綾本さま
　０７５－４６４－２５３５

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】