こんにちは。タケです
いよいよ年末ですね
本日、スミヤ・コンサル年賀状デザインが決定しました

こんにちは

今日は先日、売主様と新規媒介契約を締結させていただいた、

「北区紫竹桃ノ本町／建築条件付き宅地売土地／3,860万円」のご紹介です。

土地は３６．１７坪！前面道路幅員７ｍ（猪熊通）の北山通り南に位置する売り土地です。

現在、売主様の指定するハウスメーカー様に間取りを作成いただいており、間もなく公開予定です。

１２月１日より販売を開始します！

【北区紫竹桃ノ本町／建築条件付き宅地売土地】

・価　格／３，８６０万円
・所在地／京都市北区紫竹桃ノ本町
・交　通／市バス「上堀川停」徒歩２分・地下鉄北大路駅徒歩１４分
・土地面積／１１６．２８㎡（公簿・３５．１７坪）
・地　目／宅　地
・建蔽率／６０％　　・容積率／１００％
・接道状況／前面道路幅員７ｍ公道に４．６８ｍ接道
・現　況／更　地
・引渡し／相談
・建築条件付き宅地
・取引態様／販売代理

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

こんにちは。タケです
今週末には台風が京都の近くを通過するようだね。
鴨川の草木も水不足で、枯れてきているよ。

（ご成約となったグローバル堀川北大路）

こんにちは。
本日、賃貸物件『グローバル北大路』を成約させて頂きました
室内は大改装を実施したので、気持ちよく生活して頂けると思います

スミヤ・コンサルでは、賃貸管理も行っています。ぜひ、お気軽にお問合せ下さい

                                          　　　　          【お陰様で平成２９年８月２５日ご成約となりました】

こんにちは。タケです
毎日、暑さが厳しいですが、如何お過ごしですか？

本日、『神宮丸太町定期借家』のエアコン修理を行いました。
２年前に設置したエアコンの調子が悪かったので、メーカーさんに見てもらいました。
原因はエアコン本体に設置されている配管の不良とのこと。
暑い中、日立の社員さんに本体の中身をゴッソリ新調、ガスの入替えも行っていただきました。
これで快適に過ごして頂けるようになりました

こんにちは
雨よく降りますね散歩コースの鴨川も増水してきています

この雨の中、当社貸主物件『メゾンやよい／２０１』号室の大改装工事に着手しました

今回も気持ちよく入居していただけるように、

ユニットバス、給湯器の新設。クロス貼替（一部）~畳表替え・ハウスクリーニング等を実施します。

リフォーム完了は７月１８日。楽しみです

                           　【お陰様で平成３０年６月２７日ご成約となりました】

こんにちは。タケです
先日のオープンハウスには、多数ご来場いただき、誠にありがとうございました。

こんにちは。いつもお世話になっている井上土地家屋調査士事務所・井上先生にお立会い頂き、
現地において、隣接地所有者様と境界確認作業を行い境界標識を設置してもらいました
当社で取扱いさせていただく物件は、引渡し後、境界でトラブルにならないように、必ず立会いするようにしています。

こんにちは。タケです。
みなさん、ＧＷはどのようにお過ごしでしたか？

今日は、当社で初の取り組みをご紹介します。
買主様に安心してご購入いただくために、今後スミヤ・コンサルで取扱いさせて頂く仲介物件、売主物件に『インスペクション』の取り扱いを始めました。（物件により取扱いできない場合あり）
第一弾として、５月１９日より販売を開始する物件のインスペクションを実施！！

床のレベル計測、水質検査、外壁クラック、基礎クラック等々．．．約１時間半かけて調査が行われました。

不動産のご売却、建物インスペクションについてのご相談は是非スミヤ・コンサルへ！！

こんにちは。タケです
息子ちゃん、バドミントン春季大会に初出場
強敵大原野中学校に２１－１６で惜敗
色々な気づきや学びがあったと思うので、次回に繋げて欲しいです。

こんにちは
４月２８日に当社貸主物件『やよいハイツ２０１号』が無事ご成約となりました。
気持ちよく生活して頂けるように、お引渡しまでしっかりフォローしていと思います。

                                       　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【お陰様で平成３０年７月２７日・ご成約となりました】

こんにちは。タケです
ＧＷはみなさん、如何お過ごしですか
パパは息子ちゃんが、バドミントン公式試合初出場するので、引率保護者として、同行するみたいだ

こんにちは。
今日は新規お預かり物件、「グローバル堀川北大路」のご紹介です。
当社にてリフォームを承り、改装工事が完了しました。

今回も、クロス、畳、襖貼替えはもちろんのこと、ガスコンロ、洗面台、ウォシュレットトイレも新設
床もじゅうたんから、フローリングに貼替えお部屋はピッカピカになりました。
このお部屋のおすすめポイントは、バルコニーが広く角部屋で各室採光がとれていること。
是非、一度ご覧ください

【グローバル堀川北大路】
・所在地／京都市北区紫野下石龍町
・交　通／地下鉄烏丸線『北大路駅」徒歩１３分
・構　造及び所在階／鉄筋コンクリート造５階建ての５階部分
・建築年月／平成８年５月
・専有面積／５５．０２㎡
・間取り／２ＬＤＫ（５．７×６×１４．３ＬＤＫ）
・賃　料／１１万円（管理費含）
・敷　金／２０万
・礼　金／１０万
・現　況／空家
・引渡し／即時

こんにちは。タケです
今日は、年に一度の宅建青年部の総会が天壇さんで開催されるみたいだよ。
たくさんの人と交流できると良いね

（只今、改装中／グローバル堀川北大路）

さて、今日は４月１６日より改装工事に着手した、『グローバル堀川北大路』のご紹介です。

今回は、クロス全面貼替え～畳表替え～襖貼替～ハウスクリーニングはもちろんのこと、

フローリング工事、ウォシュレットトイレ新設～洗面台交換まで行っています

５階部分の角部屋～バルコニーが広くて、すごく気持ちいいお部屋です。

こんにちは。タケです
更新が久々となりゴメンナサイ。
近況をご報告すると、内々でお預かりしていた
『北区小山／売ビル』、『北区小山／売事務所』が無事ご成約となりました。
『宇多野法安寺町／中古戸建』が契約予定となりました。

こんにちは
スミヤ・コンサルでは、『既存住宅個人間売買瑕疵保険』の取り扱使いを始めました。
瑕疵保険とは、売買契約を代理または、媒介した仲介事業者が基本構造部分の瑕疵について買主に対して負う
瑕疵保証責任を確実に履行するための保険です。
既存住宅の購入時に買主が抱える不安を和らげ、さらなる安心に繋げて参ります。
また、当社の売主物件で保険に加入できる物件は、すべて保証をお付けしお引き渡しする予定です

当社では住宅あんしん保証に加入させて頂き、４月１日から施工されるインスペクションにも対応致します。
ご不明な点等ございましたら、何なりとお申し付け下さい。