こんにちは！タケです。
パパは来週、再来週と大忙し。。。と言っても仕事ではありません。
「京都ＪＣチャリティーゴルフコンペ」、「宅建第三支部のゴルフ大会」と等に参加するそうだ。

（今回、改装をご提案させていただいた室内）

こんにちはお客様から「借家にしたらいくらで貸せる」と言うお問い合わせが入り、
現地に足を運びお家を拝見させていただきました。。。
貸主様は全てを大改装されるとお考えの様でしたが、大改装にしても、
大きく賃料が変わらないことを説明し、必要最低限のリフォームをご提案しました。

改装が完了したら、弊社が募集し管理させていただくことになると思うので、
詳細が決定次第、ブログでお知らせ致します。

スミヤ・コンサルでは、賃貸管理物件を募集しています。
特に分譲マンションの一室～戸建て～ガレージに至るまで、管理を多数を行っています。
「貸したい」と思っておられるなら、一度弊社にご用命下さい。

こんにちは！タケです。
梅雨に入り鬱陶しい天気が続きますね。
残念ながら、岡崎ガーデンズが商談解除となったそうだよ。

（6月４日掲載／ＬＩＦＥ中央西北版）

こんにちは！今日は堀川今宮／建築条件付宅地のご案内です。
この物件は、土地一括で販売していましたが、６月１日より２区画に分けて、建築条件付宅地として売り出すことになりました。
現在、一級建築士と建物プランについて打ち合わせを行っています。
（今回、ご紹介する建物プランは一例です。）

今週末から販売開始！近隣チラシ、集合広告への掲載を行う予定です。
今回の販売を依頼している、『八千代建設様』より、今週末掲載の広告原稿のいただきました。
たくさんの反響があれば良いですね。

■堀川今宮分譲住宅／建築条件付宅地■

・土地価格／３，２７０万円
・所在地／京都市北区紫野石龍町
・土地面積／１１０平米（３３．２７坪）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・用途地域／第一種住居地域
・建蔽率／６０％
・容積率／２００％
・接道状況／北側道路幅員約５．３ｍに約４．８ｍ接道
・現況／更地
・引渡／相談
・取引態様／売主
・建築条件付宅地
・建物参考プラン／１，７１０万円
　 １階／５６．４３㎡　２階４６．７８㎡　　　

■物件等のお問い合わせは・・・
　八千代建設　担当／綾本さま
　０７５－４６４－２５３５

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
スッキリしない天気が最近続きますね。
日曜日には天候が回復するそうだよ。

こんにちは！今日は弊社新規預り物件『ライオンズマンション西陣南』のご案内です。
投資物件として、最適の物件です。ご検討されませんか
特に同志社大学、立命館大学、仏教大学の学生の入居が見込める立地です。
近隣施設も金融機関、郵便局、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ユニクロ等徒歩圏内です。

５月末日まで賃貸中ですので、６月以降でしたら内覧可能です。
是非一度、ご覧ください。

　　　　　※間取り図は、弊社ホームページをご覧ください。お手数おかけします。　

【ライオンズマンション西陣南／物件詳細】
・価格／５００万円
・所在地／京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町
・交通／市バス「堀川下長者町」停徒歩２分
・専有面積／１９．５０平米
・バルコニー面積／３．６０平米
・構造／鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建ての４階部分
・建築年月／昭和６３年１１月
・間取り／１Ｋ
・総戸数／７２戸
・管理費／６，９００円
・修繕積立金／３，４３０円
・引渡し／平成２３年６月初旬～

物件の詳細、内覧のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市上京区の不動産のことならお任せ下さい／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
今週末にパパと息子ちゃんは、甲子園で行われる「阪神ＶＳ横浜」の観戦に行くそうだ。
息子ちゃんのプロ野球観戦初デビュー！楽しみにしているよ。

こんにちは！今日は「北区紫竹上芝本町／新築一戸建」のご紹介です。
土地面積１１４．３１平米、建物面積１０２．３８平米の南西角地、駐車可も２台可の物件です。
建物はフラット３５Ｓ対応、エコポイント住宅になっており、建物設備も充実していますよ～

■主な設備■
・全室照明付き（一部ダウンライトＬＥＤ使用）、・床暖房、○造り付けテレビボード、・創り棚多数有り、
・対面キッチン　サンウェーブ（ガラストップコンロ）、・システムバスルーム／Panasonicココチーノ、
・１・２階にトイレ（１階はPanasonicアラウ―ノ＋手洗いカウンター等々。。。

【北区紫竹上芝本町／物件概要】

・価格／５，７８０万円（税込）
・所在地／京都市北区紫竹上芝本町
・交通／市バス下岸町停より徒歩２分
・土地面積／１１４．３１平米（登記簿表示）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・現況／建付地
・延床面積／１０２．３８平米
・間取り／４ＬＤＫ
・構造／木造２階建
・建築時期／平成２３年４月完成
・引渡し／即時
・取引態様／仲介
・校区／紫竹小学校　加茂川中学校

※物件の詳細についてのお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル
　　担当／山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
パパはウィルス性急性胃腸炎から無事復帰相当大変そうだったよ。
その間に「鞍馬口定期借家」、「堀川高辻テナント」が『商談中』となったそうだ。

こんにちは！ウィルス性急性胃腸炎にかかり、ひどい目にあってました。
今、スゴク流行っているそうです。
さて、私が寝込んでいる間に、弊社に販売依頼をいただいた物件の建物解体工事が始まっていました。
現場の作業員のお話では、明日に養生を行い、本格的に建物解体に入るとのことです。
４月中旬から弊社が仲介業者として、販売活動に入らせていただきます。
場所は京福北野白梅町駅から、徒歩５分の立地で、非常に人気のあるエリアですよ～

詳細等は追ってご連絡させていただきますね～
 

こんにちは！タケです。
原発のことを心配し、京都へ避難されてくる人もおられるそうだ。
弊社にも、賃貸物件のお問い合わせが一件あったそうだよ。

　
（真ん中のお家です！）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前面道路幅員５ｍ）

こんにちは！今日は『紫野下鳥田町／中古一戸建』のご案内です。
地下鉄烏丸線「北大路駅」徒歩８分、前面道路幅員５ｍ、南向きの戸建てです。
また敷地内に軽自動車なら駐車可能なのも魅力ですね。

【お陰さまで契約予定となりました。ありがとうございます。】

物件等の詳細についてのお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！タケです。
朝起きて散歩に行ったら、鴨川には雪が積もっていました。
ボクは雪が大好き！今年最後の雪の日となるのかなぁ？

　
（外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        　（１階玄関から中庭、廊下を望む）

こんにちは！今日は２月２７日のブログでご紹介した、 「デザイナーハウス」です！！
本日、貸主さま、株式会社ＪＥＤさま、私の三者で、第２回目の室内リフォームの打ち合わせを行いました。
リフォーム内容～賃貸募集条件まで全て決定し、本日より入居者を募集致します

　
（２階廊下）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　　（２階和室／堀炬燵有）

この物件は、地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩６分、買物「鞍楽ハウディ」まで徒歩６分、
「玄武公園」まで徒歩１分の好立地です。
建物はデザイナーハウスで、１、２階にトイレ完備、収納スペース多数、掘りごたつ、中庭、裏庭有りの
大変お洒落なお家です。　　４月１日～入居可能です～是非ご覧ください。

　
（キッチン）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレ／各階にあります）

【烏丸鞍馬口／定期借家詳細】
・賃　 料／１２万円　（月額）
・所在地／京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町
・交 通／地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩６分
・延床面積／８４．７４平米
・構 造／木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
・間取り／２ＬＤＫ
・建築年月／平成１４年１２月
・敷　 金／４０万円
・礼 　金／２０万円
・契約方式／定期賃貸借契約５年（更新はナシ）
・火災保険加入要／３４，０００円（５年間）
・町内会費／３，０００円（半年）
・現　況／空家
・入　居／平成２３年４月１日～
・駐車場／ナシ
☆床暖房、浴室乾燥機、各室エアコン完備、テーブル、ベッド付
☆公正証書にて契約締結（費用折半）／法人契約希望

物件詳細のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　山本知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】