こんにちは！タケです。いよいよ今日から１２月、今年も残すところ１ヶ月となりましたね。
スミヤ・コンサルでは、新規物件続々入荷中。
売主物件、新規預かり物件併せて『 ５件！ 』、来年１月７日に売出しするそうだ。
年始の広告、いつもより大きな枠を取っているらしいよ。。。

こんにちは！なかなかブログ更新ができずスイマセン。最近は訳あって会議、会議の連続でなんです。。。

今日は新規預かり物件、 　『北区小山花ノ木町／4,780万円』のご案内です。

ここ最近、小山の売物件が非常に少ないので、お探しの方には必見です

室町通りに面しており、間口約５．８ｍの３５．４０坪の建築条件なしの売土地で、

北大路駅から徒歩３分の好立地な物件です。

来週土曜日にライフ京都版に掲載、折込チラシ１万枚を予定しています。

【北区小山花ノ木町／売土地物件詳細】

・価格／４，７８０万円
・所在地／京都市北区小山花ノ木町
・交通／地下鉄北大路駅徒歩３分
・土地面積／１１７．０５平米　（１３５万円／坪）
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／６０％　
・容積率／１００％
・接道状況／西側幅員６ｍ公道に約５．８ｍ接道
・引渡し／相談
・校区／元町小学校　加茂川中学校
・取引形態／仲介

物件等のお問い合わせは
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
以前に契約させていただいた、 『コンフォール御所南』 、 『下鴨蓼倉町売土地』のお引渡しが完了。
今月も『聖護院パーク・ホームズ』もお引渡しが控えているようだ。

(各室に設置した、宅内用同軸モデムセット）

こんにちは！今日、弊社マンション、『サザンコートⅠ』のインターネット工事が無事完了しました。
入居者の皆様から、『インターネットがいつでも使用できる様にして欲しい』とのご要望が多かったんです。

本日、無事工事が完了
これで『サザンコート１』は、いつでもお部屋でインターネットをご利用いただけます。
今日は、各お部屋にお伺いし、『専用のモデムを設置する作業＋設定作業』に追われていました。

これで入居者の皆様に喜んでもらえると良いのですが。。。
空室対策の一環として、インターネットマンションもご提案させていただいております～

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、秋から販売する物件を続々入荷中です。
秋の販売が楽しみだね。

こんにちは！今日は新規預かり物件、 『上賀茂岩ケ垣内町／中古戸建』のご紹介です。
本日、売主様とお会いし、媒介契約を締結させていただきました。

物件は地下鉄北山駅徒歩３分！の素晴らしい立地にあります。
物件は、土地間口１０ｍ、北側道路幅員約８ｍ、土地６１．８９坪です。
道路を挟んだ向かいは、『西松本公園』があり、北側に建物が建つ心配もありません。

　　　　　　　　　　　　【上賀茂岩ケ垣内町の物件詳細はこちら】

建物は築３５年ですが、大変丁寧にご使用です。
希少物件ですので、是非一度ご覧くださいませ。

こんにちは！タケです。
今日は午前中から、お預かりしていた『グローバル衣笠』のお引渡し があったそうだ。
無事お引渡しできたみたいだよ。

こんにちは！明日、　『紫野西泉堂町／２，５８０万円』　のオープンハウスを開催します。
たくさんの御来場お待ちしています。
今日は今から、隣接地との境界立会いですので、今日はこの辺で失礼します・・・

                                  　【 紫野西泉堂町の物件詳細はこちら 】

紫野西泉堂町／オープンハウス詳細
・日時／平成２３年７月３０日（土）・３１日（日）
　　　　　　　午後２時～午後５時まで
・現地担当者／山本　知史　

こんにちは！タケです。今日は高校野球京都代表が決まるね。
立命館宇治高校対平安高校。。。どちらが勝つかな
ちなみに立命館宇治高校の監督は、パパの出身校、北嵯峨高校の元監督だそうだよ。。

　
（和室をフローリングに貼替えました。）　　　　　　　　　（大事な畳はビニールシートで養生中。）

こんにちは。７月１０日～大改装工事を行っていた、　『神宮丸太町／定期借家』の改装工事が無事完了しました。
大改装工事を終え、この借家は様変わりしました。ピッカピカです。
今回は、キッチン～洗面台を新設。クロス部分全て張替え～畳全て表替え～襖表替え行いました！白蟻防蟻工事、ハウスクリーニング、鍵も交換も行っています。

　
（キッチン新設しました。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレはウォシュレット）

場所は神宮丸太町駅から徒歩３分の大変便利な立地です。
今なら近隣ガレージも、今なら確保できます。
ご希望の場合は、弊社までお気軽にお問い合わせくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　【神宮丸太町の物件詳細はこちらをアクセス】　

物件詳細のお問い合わせ、内覧のご希望は・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！タケです。
昨日の台風スゴかったですね。僕も家の中に入れてもらいました。

（外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（広～いリビング）

さて今日は、弊社新規預かり物件『紫野西泉堂町／中古住宅』のご紹介です。
この度、価格を変更し営業活動を行います。
早速現地に足を運び、物件の内覧した後、ホームページ編集・販売図面の作成に入り、間取図、写真等総入替えを行いました。

（システムキッチン）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階６帖の洋室にはロフトがあります。）

物件は紫野泉堂町交差点近くにあり、築９年、４ＬＤＫ＋駐車場付、室内はハウスクリーニングが行われており、ピッカピカです。建物２階部分には、大きな天井収納庫やロフトもあるんですよ。
来週末に、現地説明会を開催する予定です。開催時刻等は追ってブログでお知らせ致します。

　　　　　　　　　　　　　　物件の間取り図等の詳細は以下をクリックして下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　【 紫野西泉堂町の物件詳細はこちら 】

物件詳細・内覧のお申込は・・・
   株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
先週に引き続き、今週も広告を予定しているそうだ。

さて、今日は弊社預かり物件、 『神宮丸太町定期借家』のご案内です。
本日より、約３週間かけて大改装工事を行います。

工事内容は・・・
キッチン新設～洗面台新設～フローリング貼替え、クロス部分全て貼替え～畳表替え～襖張替え～鍵交換～ハウスクリーニング～シロアリ対策工事
他、細かいところまで改装する予定です。

現場では大工さんが汗だくになり、床を捲る作業に掛っておられました。
今から完成が待ち遠しいですね。

　　　　　【お陰さまで成約となりました。ありがとうございます。】

こんにちは！タケです。
我が家で飼育していたカブトムシの幼虫が孵化したそうだ。
子どもたちは大喜び！パパが懸命に飼育していたからだね。

こんにちは！今日は弊社預かり物件、第二弾『藤和紫野ホームズ』のご案内です。
この物件の販売は今週７月９日より。特別にブログをご覧いただいたお客さまにお知らせしておきます。
この物件は、平成１５年２月に建築された築浅のマンションで、千本鞍馬口交差点北東角に位置し、市バス「千本鞍馬口」停徒歩１分で、買物施設も多数あります。

また、マンションのお部屋は『北西角部屋』、　『床暖房・浴室乾燥機』はもちろん、　『専用トランクルーム』、『バルコニー二面』あり、バルコニーより『左大文字』　、７階廊下部分より『右大文字』が望めます。
マンション施設では、オートロック、宅配ボックス等も設置されているんですよ。

　　　　　　　　　　　　　　【藤和紫野ホームズの図面等はこの部分をクリック！！】

【近隣施設】
・フレスコ千本鞍馬口店／徒歩１分
・ドラッグひかり千本今出川店／徒歩３分
・千本寺ノ内郵便局／徒歩４分
・京都信用金庫西陣支店／徒歩８分

◆藤和紫野ホームズ物件概要◆
・価格／２，６８０万円
・所在地／京都市北区紫野北舟岡町
・交通／市バス千本鞍馬口停徒歩１分
・専有面積／７６．０５平米
・バルコニー面積／１２．４４平米
・ポーチ面積／２．７１平米
・構造／鉄筋コンクリート造１１階建の７階部分
・建築年月／平成１５年２月
・管理費／１０，２００円（月額）
・計画修繕積立金／７，６９０円（月額）
・インターネット使用料／１，８９０円（月額）
・現況／居住中
・引渡し／平成２３年９月末日頃予定
・取引態様／仲介
※平日のご案内は不可。（事前連絡要す）
※平成２３年７月４日現在、ガレージ空有／機械式最下段／１１，０００円


　　物件等のお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル　担当者／山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、夏の新規預かり物件の査定を行っているそうだ。
先ずは第一弾！賃貸物件のご紹介で～す。

　
（建物外観写真／真ん中のお家です）　　　　　　　　　（これからリフォームを行います。）

こんにちは！今日は新規預かり物件、　『神宮丸太町／定期借家』のご案内です。
７月１０日から、キッチン交換～洗面台等交換し、約２０日間かけて、大改装工事に掛ります。
貸主様と募集条件、改装内容等の打ち合わせを済ませました。
場所は、京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分、鴨川まで徒歩３分のの立地。希少物件であることは、間違いないと思います。

 

◆神宮丸太町定期借家／募集要項◆

・賃料／８５，０００円
・敷金／２０万円
・礼金／１０万円
・所在地／京都市左京区竹屋町通川端東入東竹屋町
・交通／京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分
・建物延床面積／３９．５９平米（別途増築未登記部分有）
・間取り／３ＬＤＫ
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和４５年３月
・契約内容／定期借家契約５年
・現況／空家
・入居時期／平成２３年８月上旬入居予定
・取引態様／仲介

※ペットの飼育は不可。

リフォーム箇所について
・キッチン新設、洗面台新設、１階リビングフローリング交換、クロス部分貼替え
・畳新調、襖貼替え、鍵交換、ハウスクリーニング、シロアリ対策済み他

■物件等のお問い合わせは・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！ここ最近暑い日が続くね。
明日は久々にゆっくりできる日曜日。友達が遊びにくるそうだよ。

今日は滋賀県栗東市にある、「パナソニック リビング ショウルーム滋賀」へ行ってきました。
何しに滋賀県までと思わるてるでしょう！実は京都のショウルームが現在改装中なんです。

現在、弊社では紫野石龍町分譲住宅の『建築確認申請準備』に入っています。
確認申請時には、設置しようとする設備関係を決めておかなければなりません。
と言うことで、今日はパナソニックリビング滋賀まで出向き、下見に行ったと言うわけです。

私は使い勝手についてはわからないので、いつも弊社女性陣を連れて現場に足を運び、一つ一つ手に取り使い勝手を確認。　　パナソニックでは、ユニットおよび洗面台を採用することに決定！キッチンはクリナップと比較して決定することにしました。

弊社では、実際に使われる人の立場に立ち、商品を決定しています。
特に設備関係は、他社製品と比較された時に、「絶対に負けない」自信を持っており、たくさんのお客様に喜んでいただいています。（他社との比較大歓迎です。）
少しでもお客様に喜んでいただける様、従業員一同努力して参ります。