こんにちは。タケです。
スミヤ･コンサルホームページが新しくなって、約2週間が経過しました。
新しい機能として、fecebookの機能なんかも追加されたそうだ。

（白線ライン引き工事と車止めを設置を終えた、「輝望ガレージ」）

こんにちは！今日は当社が先月から管理させていただいている輝望ガレージの白線ライン引きを行いました。
当社が管理を受けた当初は、ガレージ内にテレビ等の大型ごみが放置され、ガレージの白線も殆ど確認できない状態でした。
車幅が狭く、イメージも悪かったので、今回、オーナー様に、大型ゴミの処分～白線ライン引き～車止めの設置をご提案させていただき、工事を実施しました。車幅（２．５ｍ）も広がり、見違えるようにキレイなガレージに生まれ変わりました。

★輝望ガレージ★
・賃料／１２，６００円
・保証金／１２，０００円
※初回のみ事務手続き料（１２，６００円）が必要となります。

ガレージのお申し込みは．．．
株式会社スミヤ･コンサル　075-495-2880まで

    こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、秋～冬にかけて販売物件の準備を進めています。

   
（外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前面道路幅員）　

さて今日は、第一弾新規預り物件　『京町家／上京区常陸町」のご案内です。

本日、売主様より弊社に販売のご依頼をいただきました。販売は売主様の都合により、

１０月に入ってからとなります。

　
（１階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階西側和室）
築後９０年が経過していますが、少しリフォームいただくと建物の利用は充分可能

銀行  ～郵便局～ドラッグストア～ユニクロ～コンビニ  等、全ての施設が徒歩５分圏内です。

　
（浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレ）

【京町家／上京区常陸町物件概要】

・価格／２，５８０万円
・住所／京都市上京区大宮通中立売下る常陸町
・交通／市バス堀川中立売停　徒歩３分
・土地面積／９３．５７平米
・建延面積／８８．５２平米
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／不詳
・接道状況／公道約４ｍに４．２５ｍ接道
・取引態様／仲介

スミヤ・コンサル　山本　知史まで

こんにちは！タケです。
パパは昨日、「西向日改装現場の確認」と、「茨木市の物件調査」に出向いたらしい。
県外案件久々らしいよ。昔は東京～横浜～浜松等々よく取扱したんだけどね。

（桜の木で家は確認しずらいですが、閑静な住宅街です！）

こんにちは６月下旬から進めていた「西向日定期借家」のリフォームが完了しました。
今回はお庭にブロック・フェンスを設置したり、クロス～襖等々の貼替え～畳の表替え等々の大がかりな改装内容です。
お陰さまで、室内写真は「契約予定」となったため、公開は控えさせていただきます！

スミヤ・コンサルでは、借家の相談を受け付けております。
入居者募集～管理まで一括して当社にご用命ください。
 

こんにちは！タケです。
現在、ホームページの全面リニューアルを考えているらしいよ。
どのようなホームページイメージしているのかなパパは結構こだわるかなね～

こんにちは今日は「吉田近衛町／京町屋」のお引しを完了させました。
　売主様がお引渡し書類を纏めておられたら、昭和６年の建築当時の「建築認可証」　が出てきたとのサプライズ
長い間この仕事についてますが、「昭和６年の建築認可証」が残っていることは珍しいことで、建築認可証には、図面の他、この家に使用した材料等も記載されていました。

売主様が大切にされていたことがわかりますね。
売主様の思いをしっかりと引継ぎ、これからも大切にお家を守り抜いていただきたいです。
このお家の仕事にかかわらせていただいたことに感謝し、これからも皆様の要望にお応えできるようにしっかりと仕事に取り組みたいと思います。

買主様のご要望で、最後は、売主さま、買主さま、仲介業者、司法書士さまで記念撮影。
これもサプライズ。不動産業に従事し初めての出来事でした。

 こんにちは！タケです。
明後日は、「吉田近衛町／京町家」のお引渡しを控えています。

こんにちは。今日は新規物件「向日市上植野南開／定期借家」のご案内です。
月曜日からワイズさんに依頼し、室内リフォームを約２週間かけて行います。

この物件は、阪急西向日駅徒歩１分の立地で、
物件の周辺は桜のトンネルと言われ、春には素晴らしい桜が楽しめます。
７月中旬にはご入居いただけます。是非一度ご覧ください。

【西向日駅近／定期借家】

・賃料／９８，０００円
・敷金／２００，０００円
・礼金／９８，０００円
・契約方式／定期借家契約５年
・駐車場／なし　
　　　　　　
・住所／京都府向日市上植野南開
・交通／阪急京都線西向日駅徒歩１分
・建延／１５８．４８㎡
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年５月１５日
・間取り／５ＬＤＫ
・当社指定火災保険加入要／３６，３３０円（５年）
・校区／向陽小学校、勝山中学校
・取引態様／仲介

物件の詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　０７５－４９５－２８８０
　　　　　　　　　　　　　　　　　０７５－４９５－２８７０

こんにちは！タケです。
最近少しづつ暑くなり夏が少しづつ近づいてきた感じですね。
お陰さまで、 「城陽市寺田庭井／中古改装済住宅」のお引渡しを無事終えることができました。

さて本日は、　『左京区吉田近衛町／京町屋／4,680万円』が無事ご成約となりました。
なんとか売主様のご期待に添えるようにと思い、一生懸命取り組みさせていただきました。
売主様の思いをしっかりと受け止め、伝統を引き継いで下さる良いお客様が見つかったので、本当に嬉しく思っています。

しっかりと引渡しまで売主様をフォローし、仲介業者としての役目を果たしたいと思います。

　　　　　　【ありがとうございます。お陰さまでご成約となりました】

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、仲介で販売して行く物件や分譲地の準備も進めています。
分譲地は先ずは北区小山から．．．順々に発表していきますね。

  
(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（坪庭）　

今日は新規預かり物件、 『京町家：左京区吉田近衛町』のご案内です。
この家は築後８０年を超える京町家です今回、この伝統を引き継いでいただく方を募集することになりました。
建物の保存状態も非常に良く、充分まだまだご使用可能です！

　
(１階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階から道路望む）
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
販売はＧＷ明けの５月１２日（土）です。お楽しみに
このブログをご覧いただいた方は、特別に室内をご覧いただくようにしますので、
興味のおありの方、是非当社にご連絡下さい。
看板設置～インターネット掲載～チラシ掲載等々の準備を勧めています！
売主様の思いをしっかりと受け止め、良い買主様を見つける様、努力したいと思います。

こんにちは！タケです。
今日から選抜高校野球が開幕 　注目カードは．．．花巻東 対 大阪桐蔭らしい
また４月上旬までパパはうるさいぞ～

（全て看板等撤去させていただきました。寂しいですね）

こんにちは！長年管理していた「大原花ノ木ガレージ」を３月末日に閉鎖することになりました。
管理ガレージが減って行くのは本当に寂しいものです
本日、ガレージに設置された当社看板等全て取り外しさせていただきました。

スミヤ･コンサルでは、賃貸管理、ガレージ管理を行っております。
貸しガレージにしたい所有している建物を貸したい等々ございましたら、お気軽にご連絡下さい。