こんにちは！タケです。
アレルギー体質のせいで少し体調を崩しています。。。早く良くなりますように

今日は、京都御所の西に位置する、 「リフォーム済み京町屋風戸建て」のご紹介です。
この物件は、明治時代に建築され、前所有者がキッチリメンテナンスを行っておられたので、家のコンディションは非常に良いです。前所有者は裏千家に６５年間携われておられたようです、室内の和室には炉がきってあったりもしているので、茶人や京町屋を好む方や外人さんには最適の物件だと思います。
室内はリフォーム済みで、空家となっておりますので、興味のおありの方はご連絡下さい。

　【上京区烏丸西入元浄花院町／物件詳細】　

・価　 格／3,980万円（税込）
・所在地／京都市上京区上長者町通烏丸西入元浄花院町
・土地面積／７４．９３平米
・私道負担／なし
・建物面積／１１２．７４平米
・建築年月／不詳
・構　　　造／木造瓦・亜鉛メッキ２階建
・地　　　目／宅地
・間 取 り／９Ｋ
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・引渡し／相談
・取引態様／売主

★主なリフォーム箇所★全室畳貼替え・襖全て貼替え・一部クロス貼替え・一部フローリング貼替え・一部カーペット貼替え　クッションフロア一部貼替え・シロアリ防蟻工事・ハウスクリーニング等々。。。

物件等のお問い合わせは。。。
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本まで
０７５?４９５?２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
今日は寝不足の方が多いんじゃないかな？ワールドカップ１?０でカメルーンに日本が勝利したそうだ。
でも、ここまできたなら、次のオランダには勝って欲しいね。
我が家はサッカーの試合を見ずに寝ていたそうだ。

　
（店頭に掲示した巨大地図）　　　　　　　　　　　　　　　　（物件種別を色分けして掲示）

おはようございます。弊社店頭に北・左・上京区を中心とした、壁一面に巨大な地図を掲示しました。
スミヤ・コンサルでは、毎日情報をキャッチし、直ぐにご紹介できる様、北区・左京区・上京区の不動産情報を資料化しています。  先週から新しい試みで資料化したものを、新しく掲示した巨大地図上に落とし込んでいく作業を行っています。
巨大地図に落とし込みすることにより、ご来店いただいたお客様には、お探しされているエリアに、今、どのようの様な物件が売出しされているのかを即確認いただけますし、業者・銀行の皆さんには相場情報をお知らせすることができます。

弊社店頭にお越しいただければ、エリアの情報が一目瞭然です！！
お気軽に、この巨大地図を皆さんに利用していただければと思っています。ご来店お待ちしています。

※このやり方をご紹介して下さった○○社長ありがとうございました。

【京都市北区・左京区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
パパは今日、大阪で行われる会議に出席する為、バタバタしているよ。
今日新規物件をお預かりしたみたいだ。パパに聞いてみよう

　
(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（プール等のスペースとして使用すると楽しいかも？）

こんにちは！今日は本日、媒介契約を締結した、　【新登場】花園天授ケ岡町・中古戸建／2,480万円のご案内です。今年２月から、売却する場合に必要な隣接地との境界確定作業や、再建築を行った場合の建物プラン等のコンサルティングを行いました。コンサルティングの結果、売主様はご売却をご決断され、弊社においてご売却のお手伝いをさせていただくことになりました。

　
（キッチンからリビングを望む）　　　　　　　　　　　　　（リビング写真）

建物は築３０年経過しようとしていますが、写真を見てもお判りいただける様に、売主様は大変丁寧に建物をご使用されています。車もワンボックス１台くらいはラクに駐車でき、ガレージ横のアプローチ部分にお花を植えてガーデニングも楽しめるんですよ。
また、アプローチを通り階段を上ったところに、自転車置場・お子様のプール等に使用できる楽しいスペースがあるのもウレシイですね。

（２階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ウッドデッキとキンモクセイ）

裏庭部分には売主様にてウッドデッキを設置され、角にはキンモクセイの木が植えられています。売主様からお聞きしたお話ですが、キンモクセイ木がお花を咲かせてくれると、香りを楽しませてくれるそうです
皆さんぜひ一度、室内をご覧ください！お電話お待ちしております。

　【右京区花園天授ケ岡町・中古戸建／物件概要】　
・価 格／2,480万円
・所在地／京都市右京区花園天授ケ岡町
・交　 通／京福電鉄北野線「妙心寺駅」徒歩１分
・土地面積／９１．５３平米
・私道負担／なし
・建延面積／８４．４９平米
・構　 造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年１０月
・間取り／４ＬＤＫ
・建蔽率／５０％　
・容積率／８０％
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・接道状況／南側幅員約３．７ｍ公道に約５ｍ接道
・現　 況／所有者居住中
・引渡し／契約締結後３ヶ月以内
・取引態様／仲介
・備　 考／瑕疵担保責任免責・再建築時セットバック（約０．７５平米要す）

物件等のお問い合わせは・・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５?４９５?２８８０
 

こんにちは！タケです。
雨の中、室内の写真撮影に伺ったそうだ。物件のご売却のご相談をお聞きしているそうだ。

　
（間口は約９ｍで広々、車も２台駐車可）　　 　　　（玄関から廊下を望む）

こんにちは！今日は【新規物件／北区大宮南山ノ前町／中古戸建】のご案内です。
この物件は、私が銀行の不動産会社に勤務していた時代に、ご購入いただいたお客様からのご依頼です。ご購入いただいたお客様から、ご売却依頼を受けることは、仕事冥利につきますね。感謝・感謝。。。　しっかりと販売活動していきたいと思います。

　
（１階のリビング）　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　(２階廊下から和室を望む）

この物件は大宮交通公園の北側に位置しており、有効宅地面積２９．９０坪に対し、なんと！間口が約９ｍもある非常に良い地形をしている土地です。
売主様はリフォーム関係のお仕事に従事されているので、ご購入していただいた後、２００３年に大改装工事を行いご入居された模様です。水廻りに至っては、キッチン?浴室?洗面を新設、その他建具新調、フローリング（杉板を使用）され、クロス等も張り替えておられます。
築年数は４０年ですが、まだまだ室内は使用できます！建蔽率６０％、容積率２００％あり、建物面積も十分確保できるので、将来建替えする場合も安心です。

　
（浴室も２００３年に新調）　　　　　　　　　　　　　　　（トイレもウォシュレット）

駐車スペースは普通自動車１台（ワンボックス駐車可）が確保され、ポーチ部分に軽自動車も駐車可能です。駐車スペースの後ろには、お花を植えていただけるスペースもあるので、ガーデニングも楽しめます。
ぜひ一度、ご覧くださいませ。

北区大宮南山ノ前町／物件詳細

・価　 格／２，８８０万円
・所在地／京都市北区大宮南山ノ前町
・土地面積／１２１．５５平米（公簿面積／３６．７６坪）
・私道負担／有／約２２．７０平米（上記土地面積に含む）
・有効宅地面積／約９８．８５平米（約２９．９０坪）
・土地権利／所有権
・建物面積／１階 ４１．５７平米／２階 ２９．９５平米／合計７１．５２平米
・構　　　造／木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
・建築年月／昭和４４年５月１日
・間取り／２ＬＤＫ＋納戸
・用途地域／第一種中高層住居専用地域
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・接道状況／東側幅員約５ｍ私道に約９ｍ接道
・現　　　況／所有者居住中
・引 渡 し／契約締結後３ヶ月
・取引態様／仲介
２００３年５月大改装されています
　玄関サッシ／１階部分建具／フローリング貼替え（杉板）／キッチン新設／ユニットバス新設／トイレ新設　壁クロス貼替え／階段部分床貼替え等々。。。

この物件のお問い合わせは・・
・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
　　０７５?４９５?２８８０

こんにちわ。タケです。今日は賃貸マンションのご紹介です。

【交通】阪急西院駅　徒歩８分
【専有面積】２１．４２平米
【賃料】４６，０００円／月額
【共益費】５，０００円／月額（水道代含む）
【礼金】５０，０００円
【敷金】１００，０００円
【所在地】京都市右京区西院久田町

☆光ファイバー対応マンション（各部屋までは工事要す）
☆２４時間管理応対で、深夜の設備絵トラブルも安心です。

◎空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

【お問い合わせ】
株式会社スミヤ・コンサル
ＴＥＬ０７５?４９５?２８８０
ホームページでもご紹介していますhttps://www.koyama-e.net

こんにちは！タケです。
クシャミが出始めてたぞ。。。僕の嫌いな花粉が飛散してるんだろうか。
パパもママも僕もみんなアレルギー。我が家には辛い季節到来かなぁ。

(ルミエール二条／外観写真／平成22年2月8日撮影）

こんにちは！今日は『ルミエール二条／改装済みマンション』のご案内です。
このマンションは、ＪＲ・地下鉄東西線二条駅から徒歩３分に位置しており２路線利用可能です。
近くにはスーパーはもちろんのこと、スポーツクラブ（コスパ二条）やＢＩＶＩ二条も徒歩圏内！
何不自由なく生活できるエリアですね。
二条城も近くにあります！朝の散歩やランニングなんかいかがですか？？？。

室内は売主様にてほぼ全面リフォーム済！各室クロス・襖等はもちろんのこと、今回はシステムキッチン新設?ユニットバス新設?洗面台?給湯器に至るまですべて交換しています。

お部屋は空家となっております。いつでもご案内可能です。ぜひ一度ご覧下さい。

物件等のお問い合わせ・内覧予約は。。。
株式会社スミヤ・コンサル　山本 知史まで
０７５?４９５?２８８０

こんにちは！タケです。
大相撲の朝青龍関が引退するそうだ。。息子ちゃんがファンだっただけに残念だね。

(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（間取り）

さて、今日は『右京区谷口円成寺町／改装済中古戸建』のご案内です。この物件は、平成２２年１月に大改装工事（キッチン、洗面、トイレ、浴室を新設！、フローリング?クロス?畳等全て貼り替え済）です。間取りも５ＬＤＫあり、大家族にも対応可です。車種制限はありますが、ガレージもあります。

（リビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（屋根裏）

（新調した浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新調したトイレ）

室内はいつでも内覧可能です！ぜひ一度ご覧下さい。

【右京区谷口円成寺町／改装済み一戸建て住宅詳細】

・住所／京都市右京区谷口円成寺町
・価格／２，３５０万円（税込）
・土地面積／８３．７０平米（２５．３１坪）
・セットバック面積／約１．６２平米含む）
・建物面積／１４１．３３平米（４２．７５坪）
・構造／木造スレート葺３階建て
・建築年月／昭和６２年１０月
・間取り／５ＬＤＫ
・地目／宅地
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／５０％
・容積率／８０％
・前面道路／私道幅員３．６５ｍに約９．２７接道
・現況／空家
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

物件等のご案内、詳細のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５?４９５?２８８０
０７５?４９５?２８７０