こんにちは！タケです。
体調が優れず、大好きな散歩も鴨川半周しかできないし、食事も美味しく食べれないんだ
病院に行っても、注射、点滴とイタイことばかり。。。早く良くなりたいなぁ。

　
（司会中。右は私です。／向かって左は相方Ｋさん）　（舞台となった京都ホテルオークラ会場）　　　　　　　　　

こんいちは！先日は「京都ＪＣ・新春交歓会」が京都ホテルオークラで開催され、今までで最大規模の中での司会を担当しました。　ホント緊張、緊張の連続でした。
ご来賓には、京都府知事 山田啓二様、京都市長 門川大作様も起こし下さり、京都ＪＣ・ＯＢの皆様、全国、京都府内各地のＪＣメンバーもご参加いただきました。総勢約２５０名での開催となりました。

　
（ＫＫイレブン／ライブ中）　　　　　　　　　　　　　　　　　（最後は全員で輪になって歌を斉唱）

２０１１年度のオープニングを飾っていただいたのは、京都出身の女の子で構成されているアイドルユニット「Ｋ・Ｋイレブン」の皆様です！なんと！ＫＫイレブンの活動等を、伝統産業である京都の織物関連企業がスポンサーとなって、バックアップされているそうです。衣装は京都の織物が使用されている様ですよ。
２０１１年度の役員紹介～鏡割り～委員会紹介等も行われ、最後は参加者全委員で会場に輪を作り、「若い我等」という歌を全員で斉唱し閉会となりました。

新年スタート早々、大役を務め無事終えることができてよかったです！大変自信になりました。
次回の司会は、２月２４日！『京都府宅地建物取引業協会・青年委員会全支部合同懇親会』にて。。。
同じ会費を支払い、司会させていただけることをチャンスと捉え、頑張りたいとと思います。

こんにちは！タケです。
今年も残すところ、約１ケ月となりました。
パパは本年度第一号の忘年会が明日あるそうだ。

　
（成約となった山科音羽マンション）　　　　　　　　　    （眺望最高です！）
 
こんにちは！本日、昼から『山科音羽マンション』をご成約させていただきました。
お客様に気に入っていただき、ご納得いただき、ご契約させていただいたので、私たちも喜んでおります。

スミヤ・コンサルでは、　『１２月不動産買取月間』とさせていただきます。
不動産売却をご検討されている方、是非弊社にご用命下さいませ。
きっと力になれると思います。

こんにちは！タケです。
明日は息子ちゃんのミニ運動会！
運動会当日、水疱瘡に掛かり欠席したので、幼稚園がミニ運動会を開催してくれるそうだ。
親切な幼稚園で感謝しているんだ。

さて、今日は千本今出川の中古戸建のご案内です。
物件は、千本今出川の交差点を東に行った西陣郵便局の横にあり、交通、買物等非常に便利な立地で、希少性の高い物件だと思います。
築年数も平成１２年２月に建築（築１０年）でまだ新しく、室内も大変丁寧にご使用されています。是非一度ご覧ください。

【千本今出川／中古戸建詳細】
・価　 格／2,680万円
・所在地／京都市上京区中筋通千本東入西亀屋町
・土地面積／５３．１３平米（１６．０７坪）
・私道負担／なし
・建物面積／８２．６２平米（２４．９９坪）
・構　　　造／木造スレート葺３階建
・建築年月／平成１２年２月
・建蔽率／８０％
・容積率／２４０％
・接道状況／西側道路幅員約４ｍに約４．３ｍ接道
・現　　況／居住中
・明渡し／平成２３年３月予定
・取引態様／仲介

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
今日はホームページ掲載写真をパパはとりに廻っているそうだ。
スミヤ・コンサルのホームページ写真は全て、パパが撮りにいっているんだよ。

さて、今日は弊社売主物件、 『上京区浄花院町』 を ご契約させていただきました。
弊社が購入してリフォームを行い、建物再生を図りましたが、技術的に修復不可能な雨漏りを発見した為、新築していただけるお客様を探していました。
工務店様に何度も見てもらったんですが・・・修復不可能とのことでした。

お引き渡し後は、建物解体作業に入り、新築住宅として生まれ変わります。

こんにちは！タケです。
最近、冷えるねぇ～スミヤ・コンサルでは、現在、売却物件を募集しています。「不動産売却・購入どうしよう？」と思っておられる方、是非弊社にご用命下さいませ。親切な説明を心掛けています。

さて、今日は１１月１日に、先日ご契約いただいた新築一戸建のお引き渡しが無事完了しました。
一年程前に、北山通りで昔の知人にバッタリ出会い、不動産のご相談を受けることになりました。
良く考えるとスゴイことですね！この仕事をしていて初めてのケースかな

こんにちわ。タケです。今日は時代祭です。

火曜日、事務員さんたちが毎月1回のガレージ掃除に行ったよ。

ハイ、先月までは猛暑の中、過酷なガレージ掃除でしたが、

今月、来月くらいまでは快適に掃除に行けそうです。

また冬になったら、今度は寒さがつらくなります・・・

今回も、草ひきと、ゴミ拾いで済みましたが、ゴミの中でも困るのが

ワンちゃんのウンチです。

今どき、ノラ犬なんていないので、どなたかが散歩させて、

そのまま放置しているのでしょうが、、、あり得ません！！

住んでいないとはいえ、よその敷地に、ゴミを放置しているってことです。

逆に自分家の庭にそんなことされたら、怒るでしょう・・・

貼り紙を作りました。。。。。

こんにちわ。タケです。

今日は衣笠の物件の紹介です。

【物件概要】

所在地／ 京都市北区衣笠西馬場町

価格／２７５０万円

交通／市バス『金閣寺前』バス停　徒歩５分

建物／木造２階建：1階３６．０４㎡、2階３４．０２㎡　

　　　　合計７０．４６㎡

築年月／平成１２年１月築

建ぺい率／５０％　容積率／８０％

現況／空家

駐車／１台可

☆金閣寺小学校　

☆３ＬＤＫ＋天井収納庫付　

☆改装済み　

☆ワンボックス駐車可

 空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

物件についての詳細、その他ご不明なことは、お気軽にお問い合わせくださいませ

お問い合わせは・・・

株式会社スミヤ・コンサル　　担当　山本　さとし　まで

ＴＥＬ　075-495-2880

e-mail　　sumiya-consul@koyama-e.net

ホームページでもその他多数物件を紹介しております。→　https://www.koyama-e.net/

こんにちは！タケです。
水疱瘡で寝込んでいた、息子ちゃんもスッカリ元気になりました。今週末に控えた町内の運動会が楽しみだ！

　
（左側が1,180万円・右側が1,280万円）　　　       　　（前面道路幅員3.2ｍ）

さて今日は、北区上賀茂葵之森町にある、リフォーム済中古戸建の２物件のご案内です。
この物件は上賀茂神社の北側に位置し、平成２２年１０月にリフォームをしています。（リフォーム箇所ご参照）建物の間取りは４ＤＫ（１７．７０坪）＋天井収納庫付です
小家族やオーナーチェンジ物件としていかがでしょうか？何時でもご案内させていただきますよ。

　【リフォーム箇所のご案内】※平成２２年１０月リフォーム済み
・洗面ユニット新調　・フロア貼替え　・畳表替え・クロス張替
・ウォシュレットトイレ新調　・キッチン新調

　【上賀茂葵之森町／中古戸建】　
・価格／１，１８０万円（税込）南側　・　１，２８０万円（税込）北側
・所在地／京都市北区上賀茂葵之森町
・交　 通／市バス柊野別れ停徒歩２分
・土地面積／３８．２４平米（南側）　・　４２．１０平米（北側）
・セットバック面積／約１．４２平米（南側）・１．６３平米（北側）
・建物面積／５８．５３平米（南側・北側共）
・木造瓦葺２階建（南側・北側共）
・建築年月／昭和６０年８月
・建蔽率／６０％　
・容積率／１６０％
・東側道路幅員３．２ｍに約３．８ｍ接道（南側・北側共）
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

■上記物件等のお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史まで
　　０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちわ。タケです。

今日は、山科音羽マンションが価格変更

１，１８０万円　→→→→１，０５０万円　になったので、ご紹介します。

 　
　外観です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ベランダからの眺め！！

 　
　新調したキッチン　と　フローリング　　　　　　　　　　　　畳も新調！

 　
　ユニットバスも新調！

 このマンションは、

地下鉄東西線「東野駅」から徒歩３分

スーパー西友徒歩１分

で、衣食住に不自由しない場所です。　　そして、

所在階は８階で南向き

お部屋から見渡す景色は最高です。

マンションは築後３６年経過していますが、

室内は約１ケ月かけて全面リフォームを行い、

室内は写真の通りピッカピカ！！（室内リフォーム箇所参照）

ぜひ、一度ご覧くださいね。
 

【主なリフォーム箇所】

・畳新調　・和室部分襖貼替え　・網戸一部貼替え　
・塗装工事一式（天井葺き付け塗装、トイレ壁塗装、木製建具・靴箱塗装）
・クロス部分全て貼替え　・玄関床ファッションタイル貼替え　
・洗面所クッションフロア貼替え　・インターホン新設　
・コンセント、スイッチ新調・洗面台新設　・システムキッチン新設　
・ユニットバス新設・フローリング部分全て貼替え　・給湯器交換　
・照明器具新設　・ハウスクリーニング等

山科音羽マンションＢ棟／物件概要

・価　格　　／１，０５０万円（税込）
・住　所　　／京都市山科区音羽野田町
・交　通　　／地下鉄東西線「東野駅」徒歩３分
・構　造　　／鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建ての８階部分
・建築年月／昭和４８年２月
・専有面積／６５．７１平米
・バルコニー／５．９７平米
・バルコニー向き／南向き
・間取り　　／３ＬＤＫ
・総戸数　　／１１０戸
・現　況　　／空室
・引渡し　　／即時

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】