こんにちは！タケです。
パパは昨日、「西向日改装現場の確認」と、「茨木市の物件調査」に出向いたらしい。
県外案件久々らしいよ。昔は東京～横浜～浜松等々よく取扱したんだけどね。

（桜の木で家は確認しずらいですが、閑静な住宅街です！）

こんにちは６月下旬から進めていた「西向日定期借家」のリフォームが完了しました。
今回はお庭にブロック・フェンスを設置したり、クロス～襖等々の貼替え～畳の表替え等々の大がかりな改装内容です。
お陰さまで、室内写真は「契約予定」となったため、公開は控えさせていただきます！

スミヤ・コンサルでは、借家の相談を受け付けております。
入居者募集～管理まで一括して当社にご用命ください。
 

こんにちは！タケです。
現在、ホームページの全面リニューアルを考えているらしいよ。
どのようなホームページイメージしているのかなパパは結構こだわるかなね～

こんにちは今日は「吉田近衛町／京町屋」のお引しを完了させました。
　売主様がお引渡し書類を纏めておられたら、昭和６年の建築当時の「建築認可証」　が出てきたとのサプライズ
長い間この仕事についてますが、「昭和６年の建築認可証」が残っていることは珍しいことで、建築認可証には、図面の他、この家に使用した材料等も記載されていました。

売主様が大切にされていたことがわかりますね。
売主様の思いをしっかりと引継ぎ、これからも大切にお家を守り抜いていただきたいです。
このお家の仕事にかかわらせていただいたことに感謝し、これからも皆様の要望にお応えできるようにしっかりと仕事に取り組みたいと思います。

買主様のご要望で、最後は、売主さま、買主さま、仲介業者、司法書士さまで記念撮影。
これもサプライズ。不動産業に従事し初めての出来事でした。

 こんにちは！タケです。
明後日は、「吉田近衛町／京町家」のお引渡しを控えています。

こんにちは。今日は新規物件「向日市上植野南開／定期借家」のご案内です。
月曜日からワイズさんに依頼し、室内リフォームを約２週間かけて行います。

この物件は、阪急西向日駅徒歩１分の立地で、
物件の周辺は桜のトンネルと言われ、春には素晴らしい桜が楽しめます。
７月中旬にはご入居いただけます。是非一度ご覧ください。

【西向日駅近／定期借家】

・賃料／９８，０００円
・敷金／２００，０００円
・礼金／９８，０００円
・契約方式／定期借家契約５年
・駐車場／なし　
　　　　　　
・住所／京都府向日市上植野南開
・交通／阪急京都線西向日駅徒歩１分
・建延／１５８．４８㎡
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年５月１５日
・間取り／５ＬＤＫ
・当社指定火災保険加入要／３６，３３０円（５年）
・校区／向陽小学校、勝山中学校
・取引態様／仲介

物件の詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　０７５－４９５－２８８０
　　　　　　　　　　　　　　　　　０７５－４９５－２８７０

こんにちは！タケです。
最近少しづつ暑くなり夏が少しづつ近づいてきた感じですね。
お陰さまで、 「城陽市寺田庭井／中古改装済住宅」のお引渡しを無事終えることができました。

さて本日は、　『左京区吉田近衛町／京町屋／4,680万円』が無事ご成約となりました。
なんとか売主様のご期待に添えるようにと思い、一生懸命取り組みさせていただきました。
売主様の思いをしっかりと受け止め、伝統を引き継いで下さる良いお客様が見つかったので、本当に嬉しく思っています。

しっかりと引渡しまで売主様をフォローし、仲介業者としての役目を果たしたいと思います。

　　　　　　【ありがとうございます。お陰さまでご成約となりました】

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、仲介で販売して行く物件や分譲地の準備も進めています。
分譲地は先ずは北区小山から．．．順々に発表していきますね。

  
(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（坪庭）　

今日は新規預かり物件、 『京町家：左京区吉田近衛町』のご案内です。
この家は築後８０年を超える京町家です今回、この伝統を引き継いでいただく方を募集することになりました。
建物の保存状態も非常に良く、充分まだまだご使用可能です！

　
(１階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階から道路望む）
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
販売はＧＷ明けの５月１２日（土）です。お楽しみに
このブログをご覧いただいた方は、特別に室内をご覧いただくようにしますので、
興味のおありの方、是非当社にご連絡下さい。
看板設置～インターネット掲載～チラシ掲載等々の準備を勧めています！
売主様の思いをしっかりと受け止め、良い買主様を見つける様、努力したいと思います。

こんにちは！タケです。
今日から選抜高校野球が開幕 　注目カードは．．．花巻東 対 大阪桐蔭らしい
また４月上旬までパパはうるさいぞ～

（全て看板等撤去させていただきました。寂しいですね）

こんにちは！長年管理していた「大原花ノ木ガレージ」を３月末日に閉鎖することになりました。
管理ガレージが減って行くのは本当に寂しいものです
本日、ガレージに設置された当社看板等全て取り外しさせていただきました。

スミヤ･コンサルでは、賃貸管理、ガレージ管理を行っております。
貸しガレージにしたい所有している建物を貸したい等々ございましたら、お気軽にご連絡下さい。
 

こんにちは！タケです。
パパもインフルエンザにかかり長期休暇．．．僕も体調が悪く長期休暇です
 

こんにちは！ブログ更新が遅れ申し訳ありません。
今日は左京区吉田にある京町屋の売主様宅にお伺いし、
ゴールデンウィーク明けからの販売準備のため、間取りをひき、写真を撮らせていただきました。

管理の行き届いた築８０年の京町屋．．．このまま引き継いでご使用いただける方をお探しします。
売主様の思いをしっかり受け止め、お力になれる様に努力したいと思います。

こんにちは！タケです。
午後から雨が降ってきましたね！気温も下がり肌寒く感じます。
幼稚園ではインフルエンザ、風邪が猛威をふるっているそうだ。

（官民境界の調査を進めたところ、旧側溝が出てきました。ピンクのラインが境界になる予定です。）

今日は新規物件の官民境界について、井上土地家屋士事務所さんから現地で説明を受けました。
写真のご覧いただいたらお判りの様に、側溝から約１６．５センチ入ったところに旧側溝が見つかったので、
このピンクのラインが官有地と民有地の境界ラインとなる予定です。

スミヤ･コンサルでは、契約締結する前に調査を行い、公簿面積と実測面積に約０．５坪以上差異が出た場合は実測取引をおすすめしています。　例えば、１００万円／坪当たりするところで、０．５坪の差異が出た場合は、約５０万円の精算を行うことになります。

一般的には公簿取引が多いのが実情です。
詳細等については、スミヤ･コンサルへ直接お問い合わせ下さいませ。

お問い合わせは．．．
株式会社スミヤ･コンサル　担当：山本　知史まで
℡０７５－４９５－２８８０